Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как взыскать задаток по предварительному договору купли-продажи квартиры?

Добрый день. Был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель внес как написано договоре: в обеспечение своих обязательств внес залог, что подтверждается распиской. Также была составлена расписка продавцом о принятии данных денежных средств в качестве залога. Покупатель от сделки отказался, при этом подал иск о возврате задатка в двойном размере. Суд удовлетворил частично, обязав продавца вернуть сумму аванса. Стоит ли подавать апелляцию, поскольку в самом суде и продавец и покупатель признавали вносимую сумму задатком?

12 ноября 2015, 16:43, Вадим, г. Санкт-Петербург

предварительный договор

Андрей Леонов

Юрист, г. Калуга

Возможно, что в Вашем случае суд истолковал, и это скорее всего вытекает из заключенного между сторонами договора, что покупатель внес все-таки аванс, а не задаток, и в договоре ничего не сказано, что внесенная сумма вносится как задаток и покупатель его теряет в случае расторжения договора по его вине.

Ежели все таки договор говорит об обратном, и у Вас действительно задаток, то конечно нужно обжаловать. Но мне кажется, что установить, какова природа взноса, не составляет особого труда, и суд правильно все разрешил.

Попробуйте обратиться к юристу в Питере непосредственно с документами по этому делу, тем более, что если на кону стоит немаленькая сумма.

12 ноября 2015, 21:59

Вадим

Клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо за ответ.

Да, в договоре не прописано, что в случае отказа с чей-либо стороны, возвращается задаток или задаток в двойном размере. Написано лишь про возврат в случае отказа банка в ипотеке. С другой стороны, по тексту договора ясно, что эта сумма носит как обеспечительный, так и платежный характер, и соглашение в письменной форме. Т.е. все признаки задатка присутствуют. Думаете нет смысла обжаловать? Больше не сама сумма даже беспокоит, а мягко говоря некрасивое поведение покупателя.

12 ноября 2015, 22:48

Андрей Леонов

Юрист, г. Калуга

не видя договора и решения суда по Вашему делу, точно утверждать не могу.

13 ноября 2015, 01:55

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Раздел имущества

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли

Доброй ночи, Дом и участок под домом были куплены а феврале 1998 года, брак с июля 1998 года, есть договор купли -продажи с указанием стоимости дома и земли ( сумма прописана в договоре), в браке дом достраивался , могу ли я получить долю от дома и земли, и как правильно это сделать ?

08 февраля, 23:24, вопрос №4850955, Любовь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей

Добрый день. 14 месяцев назад нотариально заключили зделку. Договор купли продажи на нежилое помещение расщитались с покупателем 1 200 000 рублей. Оценочная стоимость 6 000 000 рублей. 3 дня назад налоговая выставила налог 900 000 рублей. Как поступать дальше.

08 февраля, 13:34, вопрос №4850510, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Здравствуйте купил автомобиль не могу написать договор так как владелец не выходит на связь как можно найти его паспортные данные чтобы составить договор купли-продажи автомобиля

08 февраля, 13:13, вопрос №4850445, Никита, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., ипотека 80'000 долларов США,фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. На момент использования средств материнского капитала стоимость 2,8 млн. На данный момент остаток долга 1,7 млн рублей при досрочном погашении. Могу ли я для выделения долей использовать не сумму указанную в договоре купли-продажи, т.к. получается, что государство 40% стоимости жилья оплатило, что полностью не соответствует действительности.?

08 февраля, 01:23, вопрос №4850186, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Материнский капитал

В каком размере выделять доли детям при использовании материнского капитала в ипотеке?

Квартира приобретена в ипотеку , в 2007г., на 25 лет. Материнский капитал задействован в размере 410'000₽ в 2013 году.По договору купли-продажи стоимость 1 млн., фактическая на данный момент 6 млн., с учетом процентов выплачено будет более 10млн. Двое уже совершеннолетних детей. В браке не состояла. Хочу погасить ипотеку( остаток около 2мл.) и купить другую квартиру. Отец детей требует выделить им доли в размере более 50 % на двоих, либо они будут против продажи( под его чутким руководством разумеется). В каком размере я обязана выделить доли по закону? Стоимость уж слишком отличается в моем случае. Могу ли я после продажи выделить им доли в новой квартире? В течении полугода , я должна , после погашения ипотеки, я выделю раньше, мне нужно понимать смогут ли оспорить сделку?

07 февраля, 04:46, вопрос №4849384, Ирина, г. Вологда

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.