Что оформить для пожизненной гарантии того, что собственник квартиры не выселит из квартиры, в которой у тебя только регистрация, а других мест для проживания нет?

Екатерина, здравствуйте!

Как правило право пожизненного проживания стороны прописывают в договоре купли-продажи, дарении и т.п. сделках, когда собственник продавая или даря родственнику желает проживать в квартире (доме) который продал (подарил).

Напрямую такого договора не существует, однако стороны вправе заключить договор на условиях не противоречащих законодательству.

Надо составить договор о предоставлении права пожизненного проживания, т.е. с обременением квартиры, которое подлежит госрегистрации. Договор будет сложным, потому что надо расписать права сторон по вселению иных лиц, оплате ком.платежей, вселения собственника, ремонт и т.д. и т.п.

С уважением, Федоров Денис.

Что сделать, чтобы брат был уверен, что моя дочь его никогда не выселит из своей квартиры и никого к нему не подселит, не оформляя его в этой квартире как собственника?
Екатерина

Здравствуйте! Для гарантии можно заключить договор безвозмездного пользования на 75 лет к примеру.

ст.689 ГК РФ

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

ст.699 ГК РФ

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

То есть, указываете в договоре срок и согласовываете условия о том, что ссудодатель не имеет право отказаться от договора.

Но, при этом дочь имеет право в любой момент продать эту квартиру и ссудодателем станет новый собственник.

Что сделать, чтобы брат был уверен, что моя дочь его никогда не выселит из своей квартиры и никого к нему не подселит, не оформляя его в этой квартире как собственника?
Екатерина

Добрый день.

Боюсь, что никаких гарантий в данном случае быть не может. Дело в том, что после зарения у квартиры поясляется новый собственник и он сам решает кого ему прописывать, а кого нет, кто может жить в его жилье, а кто нет. И как-то ограничить это право в договоре нельзя. Даже если и заключить такой договор о предоставлении права пожизненного проживания, то он не будет иметь юридической силы.

Кроме того само по себе дарение является безвозмездной сделкой, то есть здесь не может быть встречных обязательств со стороны одаряемого.

Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Добрый день!

После оформления дарственной и регистрации права собственности на квартиру, собственником данной квартиры будет Ваша дочь. Решать что с ней делать: продавать или нет, а также иные вопросы, связанные с данной квартирой будет она.

В настоящее время существует две позиции согласно одной:
Никаких встречных условий (с правом пожизненного проживания, пожизненное содержания, передача денег за имущество) у Дарителя к Одаряемому в договоре дарения быть не может.
Есть второе мнение согласно которому, в договор дарения возможно включить условие о сохранении за Вами права пожизненного проживания в данной квартире.
Если вы хотите иметь гарантии, то В Вашей ситуации необходимо заключить договор пожизненной ренты.
Либо, если Вы все же хотите оформить дарственную, то возможно рассмотреть еще такой вариант- как оформление между вами договора о предоставлении права пользования данным имуществом (его лучше заверить у нотариуса), тогда уж точно в соответствии с данным договором Вы будете иметь полное право проживать в данной квартире и выписать из нее будет практически невозможно.

Что сделать, чтобы брат был уверен, что моя дочь его никогда не выселит из своей квартиры и никого к нему не подселит, не оформляя его в этой квартире как собственника?
Екатерина

Здравствуйте. Никаких гарантий не дадите брату, любой договор заключенный с ним можно расторгнуть при определённых обстоятельствах.

В дарении тоже нежелательно его регистрацию, так как это может повлечь признание договора не заключённым. Хотя и позиция судов не однородна. Некоторые считают, что должно быть какое то материальное обязательство или материальная выгода.

Так что тут нет и быть не может 100% гарантий. без передачи в собственность хотя бы части квартиры дочери.

Что сделать, чтобы брат был уверен, что моя дочь его никогда не выселит из своей квартиры и никого к нему не подселит, не оформляя его в этой квартире как собственника?
Екатерина

Здравствуйте, Екатерина.

Если не пускаться в допущения и предположения на уровне фантастики, то ответ будет — ничего. Если еще обдумать вариант, чтобы собственник не смог выселить, можно — хотя бы договор найма на 5 лет (максимальный срок), то гарантий того, что никого не подселит никогда вообще не может быть, собственник вправе самостоятельно определять, кого вселять в квартиру.

Конечно, можно заключить договор безвозмездного пользования на длительный срок. Но норма ст. 699 ГК РФ императивна, она дает право стороне расторгнуть договор и предусматривает, что договором можно лишь установить иной, чем три месяца, срок уведомления. Т.е. совсем запретить расторгать договор нельзя в силу прямого указания закона.

Также хотелось бы обратить внимание, что дочь рискует — если у брата будут дети, он их зарегистрирует в ее квартире без ее согласия, их выселить вообще будет потом невозможно кроме кардинальных мер вроде смены собственника.

В целом по ситуации — удовлетворяющего обе стороны механизма замены обмена квартиры на долю в другой квартире с сохранением права собственности за одной стороной, на мой взгляд, нет.