Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой процент налога с меня удержат при продаже комнаты в коммунальной квартире и с какой суммы?
Недавно оформлено наследство: комната в коммунальной квартире. Необходимо срочно продать. Не знаю саму процедуру продажи. Стоимость назначаю исходя из кадастровой стоимости, но последняя завышена, поэтому пытаюсь продать хотя бы по цене 70-75 % от этой суммы.
Здравствуйте, Александр.
Поскольку комната находится у вас в собственности менее 3-х лет, при продаже придется заплатить налог 13% от продажной цены. У вас есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. руб., т.е. уменьшить продажную цену на эту сумму. Например, если продаете комнату за 2 млн. руб., то налог будет рассчитываться так: (2 000 000 — 1 000 000) х 13% = 130 000 руб. Если продадите комнату за 1 млн. руб., налог вообще не придется платить, поскольку он будет равен нулю.
Что касается процедуры продажи, то, поскольку у вас комната в коммунальной квартире, остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки, т.е. вы сначала должны предложить им купить комнату (для этого необходимо разослать по почте уведомления). Если в течение месяца ответа не последует или последует отказ, то можете продавать комнату кому захотите.
Необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи, а затем зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.