Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли быть оспорена сделка купли-продажи квартиры, при недействительности предыдущей сделки?
Здравствуйте!
Хочу купить квартиру на вторичном рынке у собственника (далее Собственник №2), который купил (договор купли-продажи!) данную квартиру неделю назад у Собственника №1.
Суть сделки между собственниками № 1 и №2 такова: они родственники (двоюродные братья), но собственник №1 является не совсем здоровым гражданином (проверить его дееспособность нет возможности) и поэтому они решили оформить квартиру на здорового и адекватного гражданина.
Вопрос: может ли договор купли-продажи квартиры между мной и собственником №2 быть оспорен (или признан ничтожным), если будет оспорен предыдущий договор (или признан ничтожным) между собственниками № 1 и №2 по причине недееспособности собственника №1? То есть, если предыдущий договор между двумя двоюродными братьями будет признан недействительным, то пострадаю ли я в таком случае?
Заранее благодарен за ответ!
Здравствуйте!
Признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной
автоматически влечет за собой недействительность всех последующих
договоров.
Недействительная сделка – это сделка, которая не соответствует
требованиям, установленным законами и другими нормативно-правовыми
актами.
По закону если сделка с недвижимым имуществом признана
недействительной, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ она не
влечет за собой юридических последствий, за исключением тех, которые
связаны с ее недействительностью.
Здравствуйте. Конечно, такая неприятность в виде оспаривания ваших прав на недвижимость очень вероятна, но насколько это будет реально и проблематично сказать нельзя. Судебная практика по таким спорам не говорит однозначно, что будет в вашем случае. И Конституционный суд в постановлении 6-П тоже высказал свою точку зрения относительно добросовестности стороны в сделке при оспаривании собственности прежнего владельца.
Истцы, впрочем, могут как признавать сделку недействительной так и подавать виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Тут еще как посмотреть с точки зрения ст. 302 ГК РФ можно ли считать вас добросовестным приобретателем или нет?! То что вы рискуете это не вызывает сомнения. Вопрос о дееспособности не такой очевидный, т.к. требует доказательств. Гораздо серьезнее на мой взгляд вопрос, а кто тот на кого вы оформляете квартиру и какие у него права… Но в ином случае по правилам ст. 166-181 ГК РФ новый собственник вправе получить деньги за приобретение жилья обратно и с процентами (ст. 1102 ГК РФ) через суд.Безусловно, к таким сделкам необходимо относиться со всей ответственностью.
Никита, спасибо конечно за ответ! Жаль лишь то, что не всё так очевидно.
И зацепила ваша фраза ".. Гораздо серьезнее на мой взгляд вопрос, а кто тот на кого вы оформляете квартиру и какие у него права…".
Про что здесь идет речь? или даже про кого: про меня или про Собственника № 2 в вопросе?
Я писал о тех двух собственниках и об их правах в данной сделке, а еще о чистоте такой сделки. Надеюсь вы меня правильно поняли!