Оформление гаража в собственность

Есть ли возможность оформить этот документ через суд?
Олег

Через суд можно попробовать, но для этого у Вас должны быть документы подтверждающие право собственности хотя бы у продавца (ветерана ВОВ) и договор купли-продажи. Если свидетельства о праве собственности у продавца не было, то суд не будет на Вашей стороне.

В 1993 г. по суду Продавец (дочь участника ВОВ) закрепляет право за собой. В 1994 г. по договору купли-продажи гараж переходит мне (договор удостоверен нотариусом). Больше никаких документов на тот период не выдавались. В БТИ этот гараж значился в то время. Поэтажка и экспликация имеются. На тот период всё вроде бы казалось законным. Однако сейчас возникает клубок проблем из-за кардинальной смены законодательства. Поэтому и стоит вопрос как это всё «разрулить». Прошу учесть что здесь две эпохи — 1993 год и 2015 год. И как это всё состыковать?
Олег

Только через суд. Заходите в суд с заявлением о признании права собственности. Госпошлина составит 300 руб. Просите суд, признать за Вами право собственности на данный гараж и обязать администрацию заключить с вами бессрочный договр аренды на земельный участок под гараж.

Решение районного суда в пользу истца (по суду в 1993 г. Продавец закрепил за собой право на гараж). Это единственный документ в подтверждение права на гараж. Это был 1993 г. В то время больше никаких документов не выдавали. Имеется также поэтажка и экспликация из районного БТИ.

Имеется также поэтажка и экспликация из районного БТИ.
Олег

Вообще, особой проблемы я не вижу. Документы БТИ у Вас имеются, справка от 1996 года также подтверждает как наличие у Вас права собственности, так и отсылку к правоустанавливающему документы — договору кп от 1994 года. Мне представляется, что можно пойти двумя путями:

1. Обратиться в администрацию за предоставлением земельного участка под гаражом, в случае отказа обжаловать его в суд, получить решение суда по земле и после этого идти в Росреестр.

2. Идти в суд за признанием права собственности на гараж.

Во втором варианте вижу некий изъян. Поскольку зачем доказывать то, что фактически подтверждено в установленном законом, действовавшим на тот момент, порядке. Вроде никто это право и не оспаривает — его просто не регистрируют в Росрестре ввиду неурегулированности вопроса по земле. Так при таких условиях как и зачем ставить вопрос о праве собственности перед судом?

В 1994 г. достаточно было у нотариуса (других вариантов не существовало) и затем отметиться в БТИ.

Решение районного суда в пользу истца (по суду в 1993 г. Продавец закрепил за собой право на гараж). Это единственный документ в подтверждение права на гараж. Это был 1993 г. В то время больше никаких документов не выдавали. Имеется также поэтажка и экспликация из районного БТИ.
Олег

Признаете через суд право собственности, а далее заключаете договор аренды на ЗУ, а далее сможете участок выкупить

Сложность ситуации в нюансах и в том, что я не специалист. В тот переходный период землю под гаражом не оформляли (один год только мне удалось оплатить аренду в декларативной форме а затем и это не проходило). В БТИ данные о гараже имеются, но из-за постоянной смены адреса (из-за переименований улиц и смены нумераций домов у них там возникла целая путаница и гараж чуть было не снесли так как не могли найти в базах).

Иск необходимо подавать в мировой (если цена гаража не более 50 000 руб.) суд, если цена выше, то в районный суд по месту нахождения гаража.
Антипова Александра

Данную категорию дел рассматривают районные суды, даже если цена гаража менее 50 тыр.

Здесь же всё очень для всех необычно и непросто. Но за оптимистичный ответ спасибо.
Олег

На самом дела, все как раз стандартно и обычно, ничего сверхъестественного не вижу.

Думаю, вам стоит обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж. Ситуация должна быть разрешена, так как по сути, если суд откажет, то вы останетесь без законно приобретенной собственности.

Желаю удачи!

Если право собственности на гараж, договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, то Ваше право собственности является подтвержденным и Вы можете зарегистрировать ранее возникшее право (без суда) на основании Вашего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Там Вы и получите Свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании старого договора купли-продажи (если он был зарегистрирован в БТИ).

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Уважаемая Наталья, договор купли-продажи заверен только нотариусом. В то время (1994 г.) требовалось только сходить в БТИ и информировать их о смене владельца, что и было сделано мною. Никакого документального подтверждения БТИ не выдавали. Однако при выдачи справки для передачи гаража в аренду БТИ указали факт обращения к ним. см. прил. файл.

Иск необходимо подавать в мировой (если цена гаража не более 50 000 руб.) суд, если цена выше, то в районный суд по месту нахождения гаража.
Антипова Александра

Иски о признании права собственности МС не рассматриваются. Это райсуд по месту нахождению недвижимости.

Олег, так же хотелось бы добавить, что земля соседнего МКД принадлежит не только муниципалитету, но так же на неё имеют права собственники указанного МКД.

Мало того, Вам грозит ответственность по ст. 7.1. КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Разрешение на установку гаражей у многоквартирных домов и в межквартальных проездах могут получить исключительно участники ВОВ и инвалиды, имеющие заболевания с нарушением функций опорно-двигательного аппарата.