Продажа дома на участке с обременением у ипотечной компании

Здравствуйте.

Имеется дом и свидетельство регистрации на него. Дом находится на участке с обременением до 2019 г. у ипотечной компании. Т.е. землю нельзя продать. Дом без отделки. У родственников есть желание дом достроить.Но вкладывать в чужой естественно никто не будет.

Вопрос.

1. Можно ли выкупить дом.

2. что будет с землей после 2019 г.

3. каким договором/распиской можно можно на будущее снять вопрос с сегодняшними родственниками владельцами

4. какие варианты переоформить землю (пусть и с обременением) на нового хозяина.

Спасибо

Показать полностью

image-4130c960d2a283ed51445f9ad558f9ae72baf985337628e8b70fa9d17d24e71f-V
.jpg

19 октября 2015, 23:18, Александр Григорьевич, г. Нижний Новгород

Ирина Бедерина

Юрист, г. Курган

Здравствуйте. Согласно п.1 ст.552 Гражданского Кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Т.е. продать дом без земельного участка вы не сможете. А согласно п.1 ст.31 Закона об ипотеке продать земельный участок вы можете только с согласия залогодержателя.

Таким образом, вы можете либо погасить ипотеку и спокойно продать землю с домом либо получить согласие залогодержателя на продажу.

20 октября 2015, 21:37

Александр Григорьевич

Клиент, г. Нижний Новгород

Спасибо за быструю и исчерпывающую информацию.

21 октября 2015, 15:55

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Обязан ли покупатель платить НДФЛ за бывшего владельца при продаже дома?

Я купил дом спустя 1,5 года мне позвонил бывший владелец и сказал что мне нужно заплатить налог который пришел ему за этот дом по НДФЛ 3 т.к на момент продажи дом ему принадлежал меньше 3 лет,обязан ли я платить этот налог

18 февраля, 17:05, вопрос №4862717, Игорь, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Какую площадь указывать в договоре купли-продажи?

Здравствуйте! Оформляю договор купли-продажи земельного участка с домом. В выписке ЕГРН и Свидетельстве о государственной регистрации права разная площадь земельног участка. Какую площадь указывать в договоре купли-продажи?

18 февраля, 15:15, вопрос №4862502, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Можно ли оформить продажу через МФЦ?

Здравствуйте. Мы с братом хотим продать жилой дом и земельный участок, доставшиеся нам по наследству и находящиеся у нас в обще долевой собственности по 1/2 у каждого. Подскажите, как оформить договор купли продажи? Нужно ли составлять договор купли продажи от каждого или можно прописать все в одном? Или нужно составить отдельные договора купли продажи на земельный участок и дом? Можно ли оформить продажу через МФЦ?

18 февраля, 09:18, вопрос №4862080, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Был суд по ипотечному кредиту, судья пойдя на встречу предложила вынести заочное решение и чтоб я написала заявление на отмену заочного решения, для возобновления судебного процесса

Добрый день. Был суд по ипотечному кредиту, судья пойдя на встречу предложила вынести заочное решение и чтоб я написала заявление на отмену заочного решения, для возобновления судебного процесса. Заочное решение было вынесено в пользу банка, на руки его я не получала, ответа по моему заявлению не получала, повестки в суд не было. Решение оказывается вступило в силу 29.12.2025. а 17.02.2026 пришло письмо от приставов о возбуждении исполнительного производства вынесении суммы долга и продажи квартиры с помощью торгов. Могу ли я подать заявление, ходатайство о отмене заочного решения и повторном рассмотрении дела. Это единственное жилье, у меня и детей.

17 февраля, 19:23, вопрос №4861537, Дарья, г. Абинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.