Покупка квартиры

Question

Заключен договор купли-продажи на квартиру, внесен задаток в размере 10% от стоимости и договор содержит такой пункт: "Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц." После этого выясняется, что в квартире прописаны 4 человека, один из которых несовершеннолетний. Продавец при этом подготовил и направил документы в суд на выписку этих жильцов с последующим выселением. Какое время может занять судебный процесс по выселению данных жильцов в судебном порядке? Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с условием возврата задатка ссылаясь на пункт договора обозначенный выше?

Елена Рассказова · Answer

Здравствуйте, Какое время может занять судебный процесс по выселению данных жильцов в судебном порядке? Дмитрий Судебный процесс может занять месяца два примерно. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с условием возврата задатка ссылаясь на пункт договора обозначенный выше? Дмитрий Да, можете расторгнуть договор либо уменьшить цену, поскольку тот факт, что прописаны постронние люди, является обременением. Согласно ст.460 гк РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Эдуард Мирасов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Заключен договор купли-продажи на квартиру, внесен задаток в размере 10% от стоимости и договор содержит такой пункт: «Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц.» Дмитрий Продавец сделал хитрый шаг, он не указал, что гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц, исходя из данной формулировки, проживание третьих лиц, не является нарушением данного договора. Судебный процесс может затянуться от 3-х месяцев (это от даты подачи иска до даты вступления решения суда в законную силу, до 5-6 месяцев (если сторона будет обжаловать решение в апелляционной инстанции).

Руслан Шахбанов · Answer

Здравствуйте Дмитрий! Какое время может занять судебный процесс по выселению данных жильцов в судебном порядке? Дмитрий До двух месяцев Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел 1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. (в ред. Федерального закона от 28.06.2009 N 128-ФЗ) 2. Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца. 3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с условием возврата задатка ссылаясь на пункт договора обозначенный выше? Дмитрий Вы можете расторгнуть договор по соглашению сторон, а так же если такое основание которое указано в пункте предусмотрено в самом договоре как основание к расторжению.

Александр Самарин · Answer

После этого выясняется, что в квартире прописаны 4 человека, один из которых несовершеннолетний. Дмитрий Здравствуйте. Ну и что, что прописаны, это под пункт договора не попадает никак. Какое время может занять судебный процесс по выселению данных жильцов в судебном порядке? Дмитрий От 2х мес., до года Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с условием возврата задатка ссылаясь на пункт договора обозначенный выше? Дмитрий Нет, у Вас пункт как звучит? Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект никому не отчужден, не заложен, не передан в аренду или безвозмездное пользование, не находится под арестом, в споре не состоит, свободен от притязаний третьих лиц." Он не заложен, не отчуждён, не передан в аренду. Спора за него как я понимаю нет. Притязаний прописанных тоже. В чём нарушение пункта?

Владимир Мурашко · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Судебный процесс продлится порядка двух месяцев, но вопрос для Вас не простой. Дело в том, что проживание в отчуждаемой квартире несовершеннолетних осложняет такое отчуждение. Для продажи такой квартиры требуется согласие органа опеки и попечительства. И по этой причине суд может отказать в иске о снятии с регистрационного учета и выселении этих лиц. У Вас есть все основания расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата внесенного задатка.

Ирина Мамедниязова · Answer

Уважаемый Дмитрий! Судебный процесс может длиться не определенно долго или, наоборот, чуть больше месяца с момента подачи заявления плюс время на обжалование/вступление решения в силу. Трудно сказать о точных сроках, не зная всех обстоятельств дела, поэтому, если не хотите ждать (да и гарантий, что продавец выиграет дело, у вас нет), то, безусловно, советую вам расторгнуть договор по обоюдному соглашению, которое вы должны зарегистрировать в Росреестре (если договор купли-продажи уже прошел там регистрацию, если нет, то и соглашение не нужно регистрировать), либо вам для расторжения придется также обращаться в суд.

Михаил Петров · Answer

Какое время может занять судебный процесс по выселению данных жильцов в судебном порядке? Дмитрий Дмитрий, здравствуйте. Судебный процесс такого рода может идти достаточно длительное время, а с учетом времени на обжалования, перспективы подачи апелляционной жалобы общий срок может составить от 6 до 7 месяцев (а то и больше). Поскольку речь идет о жилом помещении сами должны понимать, что быстрым процесс не будет и его участники будут упорно добиваться вынесения решения в свою пользу, используя для этого все возможные силы и средства. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с условием возврата задатка ссылаясь на пункт договора обозначенный выше? Дмитрий Да, можете. Статья 460 ГК РФ 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Виолетта Магола · Answer

Какое время может занять судебный процесс по выселению данных жильцов в судебном порядке? Дмитрий На практике от 2 мес ( без учета вступления решения в законную силу) до 3-4 мес Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи с условием возврата задатка ссылаясь на пункт договора обозначенный выше? Дмитрий Да можете, т.к. продавец ввел Вас в заблуждение, более того предоставил поддельные документы. Обратитесь к продавцу с требованием расторгнуть договор, в противном случае, пригрозите, что обратитесь с заявлением в прокуратуру по факту поделки документов.

Марина Болтунова · Answer

Поскольку было упомянуто, что имело место предоставление на обозрение покупателя искаженной выписки из домовой книги, можно требовать признания сделки недействительной по основаниям ст. 178 ГК РФ Петров Михаил Игоревич При указанных Вами основаниях это уже не заблуждение, а обман. ст. 179 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Бесплатная консультация юриста

Покупка квартиры

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?