Продажа квартиры по комнатам
У меня в собственности 3-х комнатная квартира. Как юридически оформить продажу 2-х комнат из этой квартиры с учетом того, что в квартире при этом прописаны жильцы?
, Дмитрий, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте.
Вы являетесь единоличным собственником данной квартиры или вы имеете долю в праве собственности на квартиру?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как юридически оформить продажу 2-х комнат из этой квартиры с учетом того, что в квартире при этом прописаны жильцы?
Дмитрий
Здравствуйте! Это невозможно, если лицевой счет один.
Вы можете лишь продать долю в праве собственности. Например 1/3 долю. Или 2/3 доли. Регистрация жильцов не препятствует продаже.
То есть я не смогу получить свидетельства на каждую комнату, то есть сделать своего рода коммуналку, чтобы продать по комнатам?
Дмитрий
Нет, это не предусмотрено законом. Только долями.
Здравствуйте, Дмитрий. Продать можно только то, собственником чего вы являетесь. В собственности у вас — квартира. Комнаты в вашей квартире не являются объектом права собственности поэтому продать их нельзя. Вы можете продать только доли в праве собственности на квартиру и определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности.
Если лица, зарегистрированные в вашей квартире, собственниками не являются, на сделку с квартирой их согласие не требуется.
То есть я не смогу получить свидетельства на каждую комнату, то есть сделать своего рода коммуналку, чтобы продать по комнатам?
Нет, это с правовой точки зрения невозможно. С 90-ых годов политика государства направлена на упразднение коммуналок. Коммуналки, которые существуют, от них никуда не деться, но созданию новых коммунальных квартир государство препятствует.
Добрый день. Комнаты в данном случае не являются объектом собственности, поэтому продать их нельзя. У Вас в собственности квартира.
Вы можете продать долю в праве собсвтеннсти, если Вас это утсраивает
То есть я не смогу получить свидетельства на каждую комнату, то есть сделать своего рода коммуналку, чтобы продать по комнатам? С продажей доли в праве собственности я уже понял.
Дмитрий
Не сможете. Нет оснований
Здравствуйте.
Если комнаты в натуре не выделены — нет свидетельств о праве собственности на каждую из них, что наверняка так и есть — то продавать комнаты нельзя.
Можно продавать доли в праве собственности пропорционально площади комнат, но стоит понимать, что доля — абстрактна и конкретной комнате не соответствует.
То, что зарегистрированы граждане, значения не имеет — это не является препятствием к продаже долей.
Если указанные граждане не пожелают освобождать комнаты, придется в судебном порядке определять порядок пользования квартирой — устанавливать, кто и в какой комнате проживает.
То есть я не смогу получить свидетельства на каждую комнату, то есть сделать своего рода коммуналку, чтобы продать по комнатам?
Дмитрий
Нет, не получится коммуналки из обычной квартиры.
Как юридически оформить продажу 2-х комнат из этой квартиры с учетом того, что в квартире при этом прописаны жильцы?
Дмитрий
Здравствуйте. Конкретно комнаты Вы продать не сможете, такое законом не предусмотрено. Можете продать долю в квартире по метражу соответствующую 2м комнатам, а потом соглашением определить порядок пользования квартирой, кому какие комнаты достанутся.
Вот таким образом можно сделать.
А просто 2 комнаты не получится, у Вас не коммуналка.
что в квартире при этом прописаны жильцы?
Дмитрий
Жильцы, если они не собственники не помеха, их согласие или одобрение не требуется по общему правилу.
Дмитрий
То есть я не смогу получить свидетельства на каждую комнату, то есть сделать своего рода коммуналку, чтобы продать по комнатам?
С продажей доли в праве собственности я уже понял.
Похожие вопросы
Кто имеет право находиться в комнате муниципальной коммунальной квартиры?
Добрый день! У меня комната в 3-х комнатной коммунальной муниципальной квартире (собственников нет). В одной из трех комнат проживала семья. Мать, ее трое детей, ее родной брат и ее муж который не прописан в квартире. Полгода назад они получили квартиру. Но остались прописаны брат и старший сын 18 лет. Но мать решила сдать комнату своему бывшему мужу и сама периодически остается ночевать. Кто имеет право находиться в комнате??
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если она в собственности 4 года?
Добрый день, хотели узнать при продажи квартиру от какой суммы нужно будет платить налог, квартира в собственности уже 4 года.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Старший сын уходит в армию, и он согласен на продажу квартиры
Доброе утро, я купила квартиру за мат.капитал, теперь хочу продать, собственники я и два сына. Старший сын уходит в армию, и он согласен на продажу квартиры. А младшему 15 лет исполняется. Старшему 20 лет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как отчуждить детскую долю в квартире С и перенести её в квартиру Б без продажи?
Вопрос о детской доли в недвижимом имуществе. Необходимо продать квартиру А с детской долей 1/36. Купить хотим квартиру Б в новостройке, которая еще не построена на 70% (условие опеки о встречной сделке), для этого хотим оформить дарственную через квартиру С у бабушки. После этого опека дает согласие на отчуждение детской доли в квартире А и мы ее продаем. После строительства квартиры Б мы приобретаем ее в собственность. Детскую долю в квартире С держать до тех пор, пока ребенку исполнится 18 лет мы не можем. Как можно сделать отчуждение детской доли в квартире С с переносом ее в квартиру Б без продажи квартиры С?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если покупатели квартиры требуют переделать ремонт после подписания договора?
При продажи квартиры, попросили сделать косметический ремонт в ванной комнате и столовой. Сделала своими силами. При подписании договора сторона сказала что никаких претензий не имеет и договор подписала. Выплатили деньги за жилплощадь. А спустя какое то время звонят и говорят что все не так и квартира в ужасном состоянии. Хотя перед эти попросили фото, которые им предоставили и они со всем согласились. теперь требуют переделать либо подадут в суд на расторжение договора.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я единоличный собственник.
Максим, в этом случае согласия прописанных там жильцов не имеет значения.
Но продать вы не можете конкретные комнаты, в вашей собственности именно квартира. Вы можете продать долю в праве собственности на квартиру, которую определите исходя из размера комнат. Затем с собственником новым заключите соглашение о порядке пользования квартирой.