Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли мне письменное соглашение второго собственника квартиры для обмена своей доли?
Здравствуйте.
Есть доля в 2х комнатной квартире- 3/4.
1/4- владеет другая семья.
Есть знакомые, у которых тоже доля в другой квартире.
Мы хотим сделать обмен. Я им отдаю 3/4, они мне- свою долю.
Через какой договор лучше заключить сделку?
Также интересуют нюансы- нужно ли мне письменное соглашение второго собственника квартиры, владеющего 1/4 или что-то ещё.
Спасибо за ответ.
Добрый день.
Через какой договор лучше заключить сделку?
Обмен долями вы можете оформить, заключив либо договоры купли-продажи либо мены. Но и в том и в другом случае будет действовать право преимущественной покупки у другого сособственника.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Чтобы этого избежать, можно оформить обмен, заключив договоры дарения в отношении долей в той и другой квартире. Но в этом случае, и вы и другая семья попадает под налог на дарение, если вы не состоите в близком родстве.