Спорный НДФЛ: как судебная история изменила срок владения квартирой

Начислен НДФЛ при продаже квартиры - срок давности владения этой квартиры (фактически
купленной по ДДУ в 2017 году), в целях освобождения от НДФЛ, по мнению налогового органа,
не истек. Ситуация была нестандартная, поскольку продаже квартиры предшествовали
судебные споры (расторжение договора в судебном порядке, признание цепочки сделок по
последующей продаже этой квартиры недействительными), разрешающих ее принадлежность
налогоплательщику и вносящие элементы повышенной сложности и непредсказуемости в
вопросе определения начала течения срока давности владения этой квартиры. Собственность
на нее была зарегистрирована налогоплательщиком только в 2021 году.
Сложность вопроса была обусловлена и уникальностью ситуации клиента, ввиду отсутствия
судебной практики по указанному вопросу.
В ходе рассмотрения материалов в налоговом органе удалось доказать правоту
налогоплательщика.
Был использован прием «доведение до абсурда» - в возражениях использовалось системное
толкование норм права, и обращено внимание на то, что если признать позицию налогового
органа правомерной, то это может привести к парадоксальному выводу о том, что в 2021 году
по решению суда налогоплательщик безвозмездно получил квартиру.
В этом бы случае он должен был учесть в доходах 2021 года стоимость этой квартиры и лишался
бы права учесть расходы на ее приобретение (т.к. она получена безвозмездно), при очевидной
взаимосвязи между ее расходами, понесенными в 2017 в связи с приобретением права
требования по ДДУ, с доходами от продажи квартиры в 2023, что не будет согласовываться с
принципом добросовестного налогового администрирования.
Как итог - налоговый орган согласился что срок давности владения необходимо было исчислять
с 2017 года и все налоговые претензии были сняты.