Эскроу-средства ≠ доход при уступке требований

У компании (УСН – 6 %) было право требования на квартиры, за которые она не рассчиталась с
застройщиком (ее счет эскроу-счет был нулевым). Она переуступила эти требования
физическим лицам и перевело долг на них, которые в качестве оплаты этого долга
перечислили деньги на эскроу-счет Общества. На следующий день банк открыл физическим
лицам новые эскроу-счета для этих сделок. Денежные средства с эксроу-счета компании были перемещены на аналогичные счета физических лиц. За уступку права физические лица перечислили компании вознаграждение. Эту сумму компания отразила в своих доходах по УСН.

Налоговый орган сделал вывод, что денежные средства, поступившие на эскроу-счет компании
– ее доход от уступки права требования.
При рассмотрении материалов проверки, удалось убедить налоговый орган в ошибочности
такого подхода, исходя из следующего.
После заключения соглашений права и обязанности по первоначальным эскроу счетам
перешли к новым дольщикам (то есть физическим лицам).
Механизмом исполнения этой нормы является открытие физическим лицам новых эскроу
счетов и перенос остатка денежных средств со старых эскроу счетов, который осуществляется на
основании рекомендаций Банка России. Таким образом, денежные средства, поступившие на
эскроу-счет компании, ей не принадлежали, а значит, и отсутствует доход компании.