 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
По российскому законодательству, некоторые сделки подлежат обязательной государственной регистрации.
К ним относятся и соглашения по купле-продаже жилья. Как правильно их зарегистрировать в государственном реестре недвижимости, расскажем далее.
Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?
Процедура регистрации перехода права собственности на жилье зависит от того, была ли квартира приобретена на вторичном рынке или у застройщика.
В первом случае процедура, как и список документов, короче и проще:
Обращаемся в Росреестр или МФЦ
После заключения договора купли-продажи или обмена квартиры вы должны обратиться в регистрирующий орган по месту жительства с пакетом необходимых документов и правильно оформленным заявлением. В заявлении необходимо указать свои имя и фамилию, данные предыдущего владельца и адрес квартиры.Подаем документы
Документы с заявкой необходимо передать в Росреестр лично или через официального представителя, на которого оформлена доверенность.Получаем правоустанавливающие бумаги
После регистрации обращения следует получить квитанцию о сдаче документов, на которой будет указана дата, когда следует вернуться для получения государственного свидетельства о собственности. В назначенный день вы официально станете собственником жилья.
Подать документы для регистрации права собственности на недвижимость вы можете в МФЦ или Росреестре.
В случае покупки квартиры в новостройке перед регистрацией прав необходимо подписать акт приема жилья у застройщика.
Если в жилье имеются какие-либо дефекты, они должны быть устранены до подписания всех бумаг. Это может занять достаточно много времени. В остальном процедура не отличается от первого варианта.
Какую нужно уплатить госпошлину?
Размер пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. руб.
Однако этим расходы будущего владельца квартиры зачастую не ограничиваются. При регистрации права владения бывшей муниципальной квартирой требуется оформление кадастрового паспорта, которое оплачивается отдельно. Дополнительные суммы могут быть потрачены на оформление нотариальной доверенности, если собственник не может передать документы лично.
Для граждан регистрация права собственности на квартиру обойдется в 2 тыс. руб.
Какие понадобятся документы?
Список документов зависит от специфики приобретаемой квартиры. Перечислим бумаги, необходимые во всех случаях:
- паспорт владельца жилья;
- заполненное заявление;
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор купли-продажи или мены;
- кадастровый паспорт (при приватизации);
- нотариально заверенный отказ от приватизации ранее прописанных в муниципальной квартире жильцов (при необходимости);
- акт приема жилья и введения дома в эксплуатацию (для новостроек);
- кредитный договор и соглашение с банком о предоставлении приобретаемой недвижимости в залог (при покупке жилья в ипотеку).
При необходимости Росреестр может запросить другие документы при подаче заявления или после рассмотрения бумаг.
Регистрация права собственности в МФЦ
Для тех, кто живет и работает далеко от отделения Росреестра, предусмотрена возможность передать бумаги на оформление в местный МФЦ. Это может на несколько дней увеличить срок регистрации жилья. В многофункциональный центр потребуется подать те же документы, что и в Росреестр.
Стандартная процедура регистрации займет от 14 до 30 дней
Отказ от регистрации права собственности на недвижимость
В некоторых случаях Росреестр может отказать в регистрации сделки с недвижимостью. Это возможно по ряду причин:
- наличие незаконной перепланировки;
- отсутствие согласия одного из бывших владельцев или их супругов на продажу квартиры;
- отсутствие статуса сданного дома (при покупке жилья в строящемся доме).
В случае нехватки одного или нескольких документов вы можете подать заявку заново, дополнив комплект бумаг.
Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.
При желании вы в любой момент можете прекратить судебное разбирательство и заключить мировое соглашение.
Сроки регистрации права собственности на недвижимость
Законодательство дает Росреестру 3 месяца на регистрацию права собственности. Но в ряде случаев этот срок может быть продлен. Причиной может стать статус здания как объекта культурного наследия или другие факторы, осложняющие проверку документов.
В случае судебного разбирательства при отказе в регистрации владения жильем решение вопроса может быть отложено на несколько месяцев. Запишитесь на консультацию к нашим юристам и задайте все вопросы по процедуре регистрации права собственности.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый день!
Земельный участок в муниципальной собственности в 2006 году был предоставлен в аренду Застройщику, который построил объект коммерческой недвижимости на этом участке. Разрешение на строительство объекта было выдано в 2007 году. В мае 2009 года было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Через месяц, в июне 2009 года, договор аренды между Застройщиком и муниципальным органом был расторгнут. В период 2007-2008 года ряд физических и юридических лиц приобрели доли в строящемся объекте. В сентябре 2009 года были зарегистрированы их права собственности в этом объекте. Вопрос 1. Правильно ли я понимаю, что при регистрации прав на долю в объекте недвижимости новому собственнику переходят права аренды земельным участком, которые были у Застройщика на момент строительства, несмотря на то, что в момент регистрации прав собственности на доли объекте недвижимости в сентябре 2009 года, арендный договор Застройщика был уже расторгнут? В 2014 году муниципальный орган предъявил претензии ко всем собственникам объекта, что они самовольно заняли участок и на основе статьи 7.1 АП РФ и взыскал штрафы. Ряд собственников в устной форме обращался в муниципальный орган с просьбой оформить аренду, но вопрос не был решен. В 2017 году муниципальный орган снова выставил иски ко всем собственникам и потребовал оплатить аренду за землю начиная с сентября 2009 года и проценты за незаконное обогащение. Вопрос 2: Если считалось, что прав аренды не было (исходя из первой претензии в 2014 году, о самовольном занятии участка, на котором расположен объект) - насколько правомерно брать аренду начиная с 2009 года с этих собственников? Вопрос 3: Применяется ли условие исковой давности в размере 3-х лет. Т.е. можно ли оспорить применение расчета неуплаченной аренды и процентов с 2009 года? Вопрос 4: Если не было договора, то как собственники долей в объекте недвижимости могли знать о величине арендной платы, которую они должны были платить? Вопрос 5: Можно ли оформить договор аренды на земельный участок под объектом нескольким собственникам долей в объекте если другие собственники других долей в этом объекте не проявляют интерес в оформлению такого права?
Здравствуйте Владимир.
Вопрос 1.
Да право пользования переходит к собственникам либо здания либо помещения.
Вопрос 2.
Правомерно брать плату за фактическое пользование муниципальной землёй.
Вопрос 3.
Нужно рассмотреть формулу расчёта арендной платы.
Вопрос 4.
См. Ответ на вопрос 3.
Влпрос 5.
Да согласно земельном кодексу в аренду со множественностью лиц либо выкуп в долевую собственность.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Вопрос касается оспаривания права собственности на недвижимость. В браке продал добрачную квартиру и, с использованием материнского капитала, приобрёл новую квартиру в строящемся доме большей площади. По условиям оплаты в договор паенакопления пришлось включить жену. После полной оплаты пая жена развелась со мной и оформила квартиру в свою собственность, Трое малолетних детей. Жена не заплатила ни копейки. Как мне вернуть соответствующую долю или затраченные деньги. Доказательства платежей имеются. Помогите пожалуйста!!! Ссылки на законодательные Акты приветствуются! Ещё лучше ссылки на позитивные судебные решения. Заранее благодарен!
Уважаемый Александр, уточните пожалуйста, в чьей собственности находится в настоящее время спорная квартира: только Вашей жены («После полной оплаты пая жена развелась со мной и оформила квартиру в свою собственность») либо в общей долевой собственности (если так, то кто перечислите всех участников долевой собственности на квартиру)
В настоящее время квартира зарегистрирована на бывшую супругу и находится под арестом с моим иском о выделении долей мне, бывшей супруге и троим малолетним детям в равных частях. Но это априори несправедливо. Как бороться за долю, пропорциональную затраченным мной средствам от продажи моей добрачной квартиры?
Как бороться за долю, пропорциональную затраченным мной средствам от продажи моей добрачной квартиры?
Когда Вы указывали, что «доказательства платежей имеются», то подразумевали возможность подтвердить письменными либо иными доказательствами направление средств, вырученных от продажи Вашей «добрачной» квартиры, на оплату спорной квартиры либо что-то иное?
Имеется подробная схема движения денежных средств по оплате паевых взносов по графику "Договора паенакопления" График-неотъемлемая часть договора. Если быть более точным, то на руках имеются квитанции от снятия денежных средств и оплаты в кассу компании-застройщика. (с разницей во времени операций в несколько минут. Банк и компания в соседних зданиях)
Предвижу вопрос. Совместных или иных средств на оплату взносов не имелось. жена не работала. На заседании она пытается представить липовые расписки о якобы занятых у родственников денег.
Я имел в виду другое: как (посредством каких доказательств) Вы намерены доказывать, что именно средства, полученные от реализации «добрачного» жилья (а не какие-то иные денежные средства, заработанные в браке и являющиеся совместной собственностью) использовались для оплаты паевых взносов?..
Деньги, полученные от реализации добрачной квартиры прошли через два банка. Все операции со снятием денег и оплаты взносов подтверждены банковскими распечатками и квитанциями о приёме денег.
на руках имеются квитанции от снятия денежных средств и оплаты в кассу
компании-застройщика. (с разницей во времени операций в несколько минут.
Банк и компания в соседних зданиях)
К сожалению, суд подобные аргументы и доказательства может посчитать неубедительными…
Да! Но кто же тогда платил и из каких средств?
В предыдущем иске по паю, бывшая супруга в своём "отзыве" на исковые требования соглашается, с фактом, что я оплатил 45% стоимости за счёт средств от продажи моей квартиры. Можно ли этот факт использовать в сегодняшнем иске?
Деньги, полученные от реализации добрачной квартиры прошли через два
банка. Все операции со снятием денег и оплаты взносов подтверждены
банковскими распечатками и квитанциями о приёме денег.
Совместных или иных средств на оплату взносов не имелось. жена не
работала. На заседании она пытается представить липовые расписки о якобы
занятых у родственников денег.
Понимаете, Александр, очевидные (для Вас) вещи в суде необходимо доказывать. А для суда предъявляемые Вышей бывшей женой «липовые» расписки также являются доказательствами, наравне с предъявляемыми Вами банковскими распечатками и квитанциями о приёме денег.
Я не утверждаю, что у Вас нет шансов отстоять в суде свою позицию, но сделать это будет весьма непросто. Кстати, тогда Вам придётся изменить ранее заявленные исковые требования о выделении равных долей Вам, бывшей супруге и троим малолетним детям
Олег это всё понятно! Конечно расписки можно отправит на экспертизу... Вопрос в том, есть ли альтернатива 100% заявленных требований и требованию сегодняшнего дня- всем по одной пятой?
В предыдущем иске по паю, бывшая супруга в своём «отзыве» на исковые
требования соглашается, с фактом, что я оплатил 45% стоимости за счёт
средств от продажи моей квартиры. Можно ли этот факт использовать в
сегодняшнем иске?
Да, безусловно; смело можете ссылаться на указанный отзыв как на письменное доказательство
Спасибо! Это вселяет оптимизм! Тогда последнее уточнение: При заявлении "неоспариваемой части" 45% можно оставшуюся долю, в соответствии с законодательством поделить на эти пресловутые 5 равных долей и приплюсовать причитающуюся мне пятую часть к 45%-ам?
И ещё! можно ли требовать половинную долю , за вычетом пропорциональной доли от материнского капитала и прибавить к это половине ту одну пятую?
Последнее! Если 45% - бесспорные, то можно ли претендовать на разделении оставшейся части пополам с бывшей супругой?
Александр, я понял Вашу мысль и не вижу особых проблем в подсчёте долей в процентном соотношении, но вот захочет ли судья, рассматривающий дело, Вас понять и углубляться в «дебри» подобных расчётов — не уверен. Лично я на Вашем месте не стал бы «заморачиваться» и остановился бы на первоначально заявленном требовании — каждому по 1/5 доле (такой вариант кажется самым оптимальным и формально справедливым — возможно Вам как раз так и не кажется...). Кроме того, какие бы по размеру доли ни были у каждого из вас, всё равно вам, как участникам долевой собственности (если Ваш иск суд удовлетворит) в будущем придётся договариваться и о порядке пользования квартирой (возможно, снова в суде), и о продаже квартиры (если сочтёте это необходимым). Удачи Вам!
Олег спасибо!!! Да, вероятно, скорей всего,судья будет искать лёгкий и не оспариваемый путь по одной пятой. Был бы прецедент!
ОКАЗЫВАЕТСЯ ДОСТОЙНЫЙ ВЫХОД ЕСТЬ НЕСМОТРЯ НА КАЗУИСТИКУ. ЧТО БЫ НЕ НАПРЯГАТЬ ДОЛИ ДЕТЕЙ И СООТВЕТСТВЕННО ОПЁКУ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ПОДТВЕРЖДАЕМОМ ОБЪЁМЕ. ПРАВДА ПОЛНОСТЬЮ МЕНЯЮТСЯ ЗАЯВЛЕННЫЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ. ЗАТО ПОЛНОСТЬЮ ОБХОДИТСЯ НЕСОВЕРШЕНСТВО ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ БАЗЫ. ПРАВДА ЭТОТ СЛУЧАЙ С НАЛИЧИЕМ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ЖИЛЬЯ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ АРЕСТА В ОБЕСПЕЧЕНИЕ... СПАСИБО ЗА УРОК!
ЧТО БЫ НЕ НАПРЯГАТЬ ДОЛИ ДЕТЕЙ И СООТВЕТСТВЕННО ОПЁКУ МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ
ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ПОДТВЕРЖДАЕМОМ ОБЪЁМЕ. ПРАВДА ПОЛНОСТЬЮ
МЕНЯЮТСЯ ЗАЯВЛЕННЫЕ ИСКОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Не рекомендовал бы использовать данный вариант. Денежные средства суд может быть и взыщет с Вашей бывшей жены. А каким образом будет исполняться данное судебное решение, Вы не подумали?.. У Вашей бывшей супруги большая официальная зарплата, много денежных средств на счетах в банках, немало ценного имущества кроме спорной квартиры?.. — если ничего из перечисленного у неё нет, то как Вы себе представляете исполнение указанного судебного решения в короткий срок?..
БЫВШАЯ СУПРУГА ПРИ РАЗВОДЕ ПОЛУЧИЛА ОТ МЕНЯ ПОЛ КВАРТИРЫ, ПОЛ ГАРАЖА, ПОЛ БОЛЬШОГО ДАЧНОГО УЧАСТКА. Я ЗАМЕТИЛ РАНЕЕ, ЧТО ОСПАРИВАЕМОЕ ЖИЛЬЁ НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ, ЧЕМ ОНА СЕЙЧАС РАСПОЛАГАЕТ. МНЕ В ПОГАШЕНИЕ СУММЫ УСТРОИЛ БЫ ВАРИАНТ ВЕРНУТЬ ЭТИ ПОЛКВАРТИРЫ. А СЕБЕ ПУСТЬ ЗАБИРАЕТ НОВУЮ ЦЕЛИКОМ. МОЖЕТ Я В ЧЁМ ТО ОШИБАЮСЬ...
P.S. РЕЧЬ ИДЁТ О ДВУХ КВАРТИРАХ.
БЫВШАЯ СУПРУГА ПРИ РАЗВОДЕ ПОЛУЧИЛА ОТ МЕНЯ ПОЛ КВАРТИРЫ, ПОЛ ГАРАЖА, ПОЛ БОЛЬШОГО ДАЧНОГО УЧАСТКА
Иными словами, Вы, Александр, со своей бывшей супругой являетесь участниками долевой собственности на перечисленные объекты недвижимости (у каждого по 1/2 доле).
МНЕ В ПОГАШЕНИЕ СУММЫ УСТРОИЛ БЫ ВАРИАНТ ВЕРНУТЬ ЭТИ ПОЛКВАРТИРЫ. А СЕБЕ ПУСТЬ ЗАБИРАЕТ НОВУЮ ЦЕЛИКОМ
Взыскав с Вашей бывшей жены деньги, затраченные Вами на приобретение второй квартиры, при исполнении судебного решения взыскание может быть обращено на её долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (в т.ч. и на первую квартиру — не единственное жильё).
Кстати, ни Вы, ни бывшая супруга почему-то не подумали о своих детях — у них ведь в собственности ничего нет, их законные интересы не защищены.
ПРОШУ СОВЕТА ПО ВЫШЕУКАЗАННОЙ ПРОБЛЕМЕ О ВОЗВРАЩЕНИИ МНЕ ДОБРАЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПУТЁМ ПОДАЧИ ИСКА О "НЕОСНОВАТЕЛЬНОМ ОБОГАЩЕНИИ". ПУТЁМ ОФОРМЛЕНИЯ НОВОЙ КВАРТИРЫ МОЕЙ БЫВШЕЙ СУПРУГОЙ НА СВОЁ ИМЯ. МОИ ДОБРАЧНЫЕ СРЕДСТВА (ОТ ПРОДАЖИ МОЕЙ ДОБРАЧНОЙ КВАРТИРЫ ОНА НЕ ОСПАРИВАЕТ И НАЗЫВАЕТ КОНКРЕТНУЮ СУММУ. ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ ЭТОГО ИСКА?
Денежные средства, переданные для приобретение квартиры Вашей бывшей жене, можно рассматривать как получение последней неосновательного денежного обогащения. Соответственно Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ (в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
СПАСИБО ЗА ОЧЕНЬ ЦЕННОЕ СООБЩЕНИЕ. МОЕГО АДВОКАТА ПОЧЕМУ ТО ЭТО СМУЩАЕТ И ОН СКЛОНЕН ПЕРЕДЕЛАТЬ ФОРМУЛИРОВКУ НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА. ПРИ ЭТОМ ГОВОРИТ, ЧТО ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ СУДЬЯ В ПРАВЕ САМА ВЫБРАТЬ ОСНОВАНИЕ ВЗЫСКАНИЯ ЗАТРАЧЕННЫХ МНОЙ ДОБРАЧНЫХ СРЕДСТВ, ЕСЛИ САМ ФАКТ НЕ ВЫЗЫВАЕТ СОМНЕНИЙ.
Имеется земельный участок для ведения ЛПХ категории: земли населённых пунктов. Участок достался в результате наследования моим отцом и его братом от своей бабушки, а мне путём выкупа 1/2 у дяди и дарения 1/2 отцом. Свидетельство о регистрации на участок будет получено до конца декабря 2016 года. На участке в 2016 году я построил дом. Каким образом я могу в 2017 году зарегистрировать право собственности на дом?
1) По дачной амнистии т.е. заказываю техплан, сдаю его на получение кадастрового паспорта на дом, и затем свидетельство на землю, кадастровый паспорт на дом и госпошлину несу в регпалату и регистрирую право собственности.
2) Получаю разрешение на строительство как на объект незавершённого строительства, потом подключение коммуникаций, затем ввод в эксплуатацию и после этого регистрация права собственности на дом.
Подскажите пожалуйста более бюджетный и быстрый способ. В пути с дачной амнистией смущает что участок получен мной в 2016 году хотя и прослеживается весь путь владения землёй нашей семьёй со времён СССР.
Гопода, так кто же прав? В сети я тоже увидел дату продления дачной амнистии до марта 2018, но недавно в программе "Утро" канала "Россия" сказали что окончание дачной амнистии 01.01.2017 г..
Здравствуйте.
Вот этот вариант проще. До 18 года разрешение не нужно.
По закону Вы можете на основании декларации зарегистрировать и документов о собственности на ЗУ.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
А что в этом смущает? Вы же не участок, а дом регистрируете. Если бы по упрощенной схеме участок хотели зарегистрировать полученный в 2016 году, то не получилось бы.
А для дома ограничения по сроку владения участком законом не установлено.
Александр, с 01.01.2017 года в законную силу вступает ФЗ О регистрации недвижимости, по которому возможность постановки ОКС на кадастр по декларации отсутствует.
Это действительно самый быстрый способ. Но вам не надо дожидаться выписки из ЕГРП, Если вы подали документы на регистрацию права собственности, то вы на кадастровый учет ставьте в этом году, пока еще можно поставить на кадастр по декларации.
Иначе для постановки на кадастровый учет с 2017 года обязательным приложением к тех. плану будет являться разрешение на строительство. Собственно, оно и с июля 2016 года является обязательным, просто пока еще действует возможность кадастрового учета по декларации.
ФЗ О регистрации недвижимости содержит аналогичные положения с ныне действующим законом о возможности регистрации права собственности лишь на основании права на землю.
С уважением,
Вот тут момент интересный. Смотрим закон новый
То есть добавляется тех план пока.
Статья 24. Требования к техническому плану
А вот тут уже указывается что нужно или разрешение или проектная документация, а на дом, как объект кап.строительства разрешение нужно. В общем пока непонятно как будут обещания с новым законом согласовываться, возможно срочно внесут изменения. Либо как обычно ВС РФ разъяснит что можно и без разрешения. Пока непонятно.
А так пока еще 15 дней есть на то чтобы по старому закону оформить.
Вадим, да собственно мы и не спорили друг с другом. Я лишь уточнил.
Упрощенку большинство людей понимают не так, как надо.
Ни один законодательный акт никогда не отменял необходимость получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Ни один и никогда. Получение разрешения всегда требовалось и, на мой взгляд, является необходимым в первую очередь для застройщика.
Упрощенный порядок лишь позволял зарегистрировать право собственности на вновь построенный жилой дом только на основании права собственности на участок + упрощенная постановка по декларации на кадастровый учет.
Это позволило гражданам разрешение на строительство не получать, а строить дома и сразу идти регистрировать право собственности.
Однако, это не влечет за собой то, что в случае допущения нарушений законодательных требований к постройке дома (так как дома строятся абы как, без получения разрешения на строительство) этот дом нельзя признать самостроем и обязать снести через суд.
Сейчас по самостроям все гайки закрутили, какие можно было закрутить. Прошу прощения за не юридический сленг. И уже были случаи в практике когда обязывали снести дома, построенные с существенными нарушениям, но зарегистрированные по упрощенке.
А что касается 2017 года, то новый закон по прежнему сохраняет возможность зарегистрировать право собственности на ИЖД лишь на одном праве на участок. Но, поставить на кадастровый учет по декларации уже не получится — только по техплану и разрешению на строительство.
С уважением,