 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Когда гражданин РФ сталкивается с необходимостью внести коммунальные платежи, он неизбежно знакомится с квитанцией на оплату ЖКУ.
В данном документе помимо суммы к оплате за определенный период также указывается такая важная информация, как реквизиты получателя платежа (например, управляющей компании) и лицевой счет плательщика.
Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.
Иными словами, если в квартире живут две семьи, а за коммунальные услуги в силу финансовых обстоятельств платит только одна из них, то рано или поздно она задумается о том, как вносить только половину суммы.
После разделения лицевой счет будет привязан к конкретному собственнику, а не к квартире в целом.
Если не все жильцы выражают свое согласие на эту процедуру, придется решать вопрос в судебном порядке. Если никто не возражает, план действий будет различаться в зависимости от того, приватизировано жилье или нет.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Разделение лицевого счета в приватизированной квартире
Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.
Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.
В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.
При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.
Разделение лицевых счетов через суд
В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.
Для начала стоит проконсультироваться в юридической фирме. Спросите у юриста, выносятся ли в местных судах положительные решения по подобным искам. Судебная практика в вашем регионе может быть отрицательной.
Далее необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:
- исковое заявление для признания права владения;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- свидетельство о доли собственности;
- план БТИ;
- справку о доходах;
- справку о составе семьи;
- копию лицевого счета.
В исковом заявлении необходимо сослаться на ст. ст 155-156 ЖК РФ, а также ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сам текст будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.
Все собранные документы нужно отправить мировому судье Почтой России с приложением описи или принести лично секретарю. После этого судья откроет производство. Если пакет оказывается неполным, или в документах допущены ошибки, письмо с замечаниями отправляют заявителю для исправления недостатков, производство по делу при этом приостанавливается.
Если все необходимые процедуры соблюдены, судья вызовет всех участников для обсуждения, проверит оригиналы документов и вынесет решение.
В случае положительного исхода дела необходимо подождать один месяц, отведенный для обжалования, а затем убедиться, что платежи разделены по разным лицевым счетам.
Таким образом, разделение лицевого счета является задачей вполне выполнимой, но требующей заметных затрат времени и пристального внимания ко всем бюрократическим тонкостям.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Здравствуйте. У меня выделенная доля в 3-комнатной квартире. Еще 2 собственника, также с выделенными долями. За коммунальные услуги, газ и воду у нас отдельные лицевые счета, а за свет нет. Я составила исковое заявление в суд на разделение лицевого счета и определении долей в оплате за свет. Заявление в суде не приняли, по причине того,что лицевые счета не делят. Правомерен ли отказ?
Добрый день! Такие действия незаконны. Сотрудники суда обязаны принять любое исковое заявление, а потом суд уже будет решать, правильно ли оно подано и делятся лицевые счета или нет.
Направьте исковое почтой или же при личном приеме попросите у сотрудника письменный отказ в приеме заявления и скажите, что пойдете к председателю суда
Здравствуйте, скажите пожалуйста Какие документы нужно приложить к исковому заявлению об разделении лицевого счета ЖКХ между собственниками квартиры.
2-й вопрос: Какую роль играют родственные отношения между собственниками квартиры, можно ли разделить лицевой счет если жильцы являются одной семьей?
Добрый день! На первый вопрос:
Второй вопрос: Родственные отношения не играют никакой роли. Если недвижимость в совместной собственности супругов, то надо заключить соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса. Если же супруг отказывается от такого соглашения, то следует подать исковое заявление об определении долей супругов вправе общей собственности на квартиру в случае, когда право собственности зарегистрировано на одного супруга.
Здравствуйте! После смерти отца в неприватизированной квартире остались прописаны сын и мачеха(она не дает согласия на приватизацию,хотя сама уже участвовала в приватизации другой жилплощади,продав ее,она прописалась еще при жизни отца).Я (сын) инвалид 2 группы(инсульт) обслуживать по состоянию здоровья себя не могу,мачехе я не нужен,живу у гражданской жены.Куда мне обратиться о разделении лицевого счета и какие документы нужны?Она хочет меня выписать из квартиры,возможно ли это? и каким образом? Спасибо,Николай.