 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Вам может потребоваться оформить права на жилые объекты недвижимости после приватизации, наследования или при совершении гражданских сделок. С момента регистрации прав в службе Росреестра у собственника возникает комплекс прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью, а также их защитой от противоправных действий третьих лиц.
Закон о правах собственника жилого помещения
Права собственника жилого помещения гарантированы положениями следующих законодательных актов:
ГК РФ — устанавливает правила приобретения жилья, особенности совершения сделок и т.д.;
ЖК РФ — определяет комплекс прав и обязанностей владельца при пользовании жильем;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — регламентирует порядок регистрации в Росреестре.
В отдельных ситуациях могут применяться и иные нормативные акты.
На участников долевого строительства распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который определяет порядок приобретения построенного объекта в собственность.
В составе ключевых прав, возникающих у законного владельца объекта жилой недвижимости, можно выделить следующие:
возможность распоряжаться им по своему усмотрению — совершать сделки по отчуждению, аренде, дарению и мене, передавать жилье по наследству;
-
пользование жилым помещением в соответствии с его целевым назначением, а также его предоставление для временного или постоянного проживания иным лицам;
использовать недвижимость для обеспечения гражданских сделок (например, передавать его в залог при оформлении кредита);
требовать устранения выявленных нарушений своих прав, в том числе в судебном порядке.
Реализация ваших прав не должна нарушать законодательные нормы и интересы иных лиц, в противном случае вас могут привлечь к ответственности.
Нарушение прав собственника
При любых нарушениях законных прав собственника недвижимости, он может использовать любые разрешенные варианты их защиты:
направление требования о недопустимости нарушения прав, а также устранения любых противоправных действий;
обращение в судебные инстанции;
оспаривание сделок с объектом недвижимости;
принудительное выселение граждан, утративших право пользования жильем;
взыскание убытков и компенсации морального вреда, причиненных противоправными действиями третьих лиц;
оспаривание нормативных или распорядительных актов;
иные меры защиты от противоправных нарушений.
Наиболее эффективным вариантом является обращение в судебные инстанции.
Например, при отказе граждан освободить жилое помещение после прекращения права пользования, только обращение в суд поможет добиться принудительного выселения.
Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением
Права и обязанности собственника недвижимости должны осуществляться только с соблюдением законодательных актов и интересов третьих лиц. При выявленных нарушениях его права могут быть ограничены, либо происходит лишение права пользования жильем.
Возможно принудительное выселение через суд с последующей продажей жилья. Владелец получит вырученные средства за минусом расходов на проведение торгов.
Также они могут быть принудительно ограничены или прекращены в следующих случаях:
отказ переселиться в другое предоставленное помещение, если дом признан аварийным и подлежащим сносу;
при совершении противоправных действий, влекущих разрушение или порчу объекта недвижимости, либо общего имущества многоквартирного здания;
систематическое нарушение прав и интересов владельцев смежных квартир;
длительное неисполнения обязанности по оплате за услуги ЖКХ, и т.д.
Аналогичным образом могут ограничиваться или прекращаться права членов его семьи. Кроме того, прекращение семейных отношений с собственником помещения может повлечь принудительное выселение без предоставления другого жилья.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Здравствуйте
В квартире два собственника, я один из них
Имею ли я возможность (без согласия второго собственника и не уведомляя его) дать право пользоваться жилым помещением другому человеку, находится этому человеку в жилом помещении без моего присутствия?
Спасибо
Алексей, да, можете составить договор безвозмездного пользования и дать потенциальную доверенность на право пользования и нахождения в своей доле.
За подробностями — пишите в чат.
С уважением.
гражданин приобретает в собственность жилое помещение в кооперативном доме, живущего по уставу кооператива, где права и обязанности привязаны к членам кооператива // вопрос: становится ли собственник "по умолчанию" членом кооператива // существует ли разница в начислении квартплаты члену кооператива и собственнику жилого помещения ?
ст.155 ЖК
п.5.Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
п.12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
ст.156
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:
P = n x N x T, (3)
ky.i i j ky
где:
n — количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в
i
i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);
N — норматив потребления соответствующей коммунальной услуги
j
(для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения — куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения — кВт·час в месяц на 1 чел.);
T — тариф на соответствующий коммунальный ресурс,
ky
установленный в соответствии с законодательством Российской
Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и
водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения — руб./кВт·час);
Здравствуйте ! Вопрос по ипотеке . Можно ли получить ипотеку если я не являюсь собственником жилого помещения. Моим попечителем была бабушка , она же меня и прописала у себя. Сейчас прямые наследники продают квартиру и меня в конечном итоге выписывают. Бабушка умерла в 2013 году . Я получаюсь остаюсь без прописки и без жилья , т.к. нотариус сказал что я не имею права претендовать на долю. Можно ли получить какие то льготы приполучении ипотеки ?