 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
На сегодняшний день законодательство предлагает два вида наследования: по завещанию и по закону. Все наследственные вопросы регулируются ГК РФ, в котором имеется отдельный раздел, посвященный данной тематике. Как правильно вступить в наследство и оформить полученную недвижимость в собственность, расскажем в нашей статье.
Порядок наследования квартиры
Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.
Приватизированной
Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации. Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее.
Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону.
При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.
Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.
Неприватизированной
Объектом наследования не может являться квартира, которая не была приватизирована. Это обусловлено тем, что покойный не владел ею на правах собственности, а являлся лишь арендатором.
Но существует несколько условий, при наличии которых наследники могут претендовать на нее:
- умерший собирался приватизировать помещение;
- были собраны и предоставлены документы, требующиеся для приватизации;
- заявление на приватизацию не отзывалось.
Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу.
Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим.
Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы.
В ипотеке
Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.
Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.
С неузаконенной перепланировкой
Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.
Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:
- вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
- обратиться в суд для признания права собственности.
Оформление наследства на квартиру
Первым шагом оформления наследства является его принятие. Сделать это можно несколькими способами.
- Подать заявление нотариусу.
Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать:
- личные данные наследника и умершего;
- дату смерти;
- обстоятельства, явившиеся причиной обращения;
- дату подачи и подпись.
- Фактически завладеть квартирой.
Это возможно в случаях, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации. Для вступления во владение недвижимостью не требуется обращение в нотариат, необходимо просто погасить все имеющиеся у наследодателя долги и взять на себя расходы по содержанию недвижимого имущества.
После этого порядок действий будет следующим:
- собрать документы, требующиеся для открытия наследственного дела;
- через 6 месяцев оформить свидетельство о наследовании. На основании этого документа приобретаются права на недвижимость;
- зарегистрировать в Росреестре возникшее право собственности. С этого момента наследник становится владельцем квартиры.
По завещанию
Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.
Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.
Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.
После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.
Без завещания
Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности.
Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.
Если в очереди насчитывается несколько лиц, желающих заявить права на наследство, то оно распределяется между претендентами в равных долях.
Особые права имеют лица, которые находились на содержании у умершего и совместно проживали с ним в течение года. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ они вправе претендовать на часть наследуемого имущества в любом случае, даже при наличии у покойного близких родственников.
Документы для наследования квартиры
При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление (в свободной форме);
- паспортные данные правопреемника и наследодателя;
- свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе;
- документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость;
- кадастровый паспорт;
- копия лицевого счета;
- справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.
Нотариусу необходимо подавать только оригиналы документов.
Законодательство РФ отводит для вступления в наследство шестимесячный срок.
Госпошлина
Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.
При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.
При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.
Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.
Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, есть ли какие-то исключения в порядке наследования квартиры сыновьями?
Ситуация такая:есть бабушка - владелица квартиры. У нее деменция и она уже неадекватная. Есть 2 сына. Есть внучка (я) от младшего сына (я ни на что не претендую). Я с бабушкой живу. Родители до прошлого года в течение 20 лет жили с бабушкой и ухаживали за ней, в том числе оплачивали квартиру. Старший сын живя в 5 минутах ходьбы от нас бабушку не навещает вообще. Папа живя вдалеке по 3-4 раза в неделю ездит, готовит ей, покупает конфеты-печенье-сок в огромных количествах (бабушка ничем иным не питается и требует все это). По выходным я таскаю еле ходящую бабушку увидеть старшего сына.
Скажите, неужели по закону им квартира достанется пополам? Тому, кто ухаживал (и, кстати, до прошлого года был тут прописан), и тому, кто только теоретик? Есть ли какие-то способы доказать, что старший сын вообще никак бабушкой не интересовался до определенного момента?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте, Юлия.
Законодательство содержит такое понятие как недостойный наследник:
Статья 1117. Недостойные наследники
2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
Но для реализации этого нужно будет в судебном порядке признать, что старший сын недостойный наследник, это достаточно не просто, так необходим элемент «злостного» уклонения, это предполагает, что первоначально нужно в судебном порядке обязать старшего сына содержать мать, а он бы всё равно уклонялся.Я прописан и жил с мамой в двухкомнатной приватизированной квартире. Мама умерла в 1998 году, по вопросу о вступлении в наследование с нотариусом разговаривала моя родная сестра. Мне она не сказала, что я должен вступать в наследование. у меня семья и двое детей. могут ли у нас забрать квартиру в пользу государства? документы о вступлении в наследство я начал делать. какие права на эту квартиру имеет моя сестра?
Если Вы проживаете в этой квартире Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании Вами фактически принявшего наследство, где Вы проживаете, оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт и.т.д. Если сестра самостоятельно вступила в наследство, то необходимо подавать другой иск, но надо изучать документы.
Спасибо за ответ. Нет, сестра в наследство не вступала.
Сергей, квартиру в доход государства у Вас не заберут, тут можно не беспокоиться. Вопрос в другом: как Вы так и Ваша сестра наследники первой очереди. Если уж сестра не сказала Вам о том, что нужно вступать в наследство, при этом разговаривала с нотариусом, то уточните-ка у того нотариуса, обращался ли кто-либо с заявлением о принятии наследства вообще. Если нет, тогда нужно устанавливать факт принятия Вами наследства. А Ваша сестра не говорила Вам она в наследство вступила?
Спасибо за ответ. Нет, сестра в наследство не вступала.
Добрый вечер. Двухкомнатная квартира находится в собственности у папы и меня (по 50%). В квартире постоянно проживали папа и мама (после смерти отца только мама),и первые 23года жизни я(последние 6лет не живем вместе). Отношения прекрасные. Также на наследство претендует мать папы. Почти не общались, виделись 2-3раза в год, в квартире не жила никогда, отношения натянутые. Интерес проявился только после смерти папы, всячески намекают, что маме жить одной не стоит. Как оптимально обезопасить квартиру от папиной матери? Могу я воспользоваться преимущественным правом наследования как собственник вторых 50%? как при этом рассчитывает отступная выплата? Стоит ли прописывать мою дочь в этой квартире (новорожденная,пока без прописки), чтобы сохранить квартиру? Каковы шансы решить вопрос вне суда?
Да, вам стоит воспользоваться своим преимущественным правом в соответствии со ст. 1168 ГК РФ.
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
То что бабушка, т.е. его мама с сыном не общалась значения по делу не имеет, ведь она также как и вы и ваша мама наследник первой очереди. Ст. 1142 ГК РФ. Вам надо будет ей компенсировать её часть наследства по рыночной стоимости, для чего она должна принести в суд экспертную оценку. Если вы считаете, что она завышена, то тоже можете сделать оценку доли квартиры. Суд также может просить экспертное учреждение предоставить оценку доли. Прописка дочери ничего не даст вам. Решение вопроса без суда зависит от вашей бабушки. Захочет ли она принять от вас сумму и какую именно сумму. Вы ей предложите такой вариант, если она не захочет от вас брать деньги или вы не сойдетесь в цене, то вам придется обращаться в суд.
Здравствуйте. Увы никак, только если она напишет отказ от наследства. Она является как Вы и мама (супруга папы) наследником первой очереди и имеет право претендовать на наследство
Нет, наследство делится между наследниками первой очереди в равных долях
Полина, квартира никуда не денется. У Вас как была 1/2 доля так и останется + добавится доля после вступления в наследство после смерти папы
С какой целью желаете обратиться в суд?
В данном случае оснований для обращения в суд не имеется, только если вы будете ее признавать недостойным наследником, но считаю, что шансов нет.
Просите либо ее отказаться от наследства в вашу пользу или пользу Вашей мамы
Здравствуйте.
В данном случае квартира будет наследоваться так.
те, 50% что у вас будут делится на троих. по 16, 6 %. Получается, что у Вас будет 66, 6%, у мамы 16,6%, у бабушки 16,6 %.
Никак нельзя ничего поменять.
Здравствуйте!
да, Вы можете воспользоваться преимущественным правом (п1 ст.1168), как и Ваша матушка (п.3).
это не влияет никак.
по кадастровой стоимости или проведут оценку с привлечением оценщика
Здравствуйте, для начала поясните пожалуйста как вы приобретали право собственности на эту квартиру?
Никак, так как она является наследником первой очереди
Коллеги, а вы уверены, что есть иное имущество в составе наследственной массы, за счет которого возможно применение ст.1168 ГК РФ
компенсировать можно и деньгами или иным имуществом
Добрый день.
Вынужден занять обособленную позицию от ранее заявленных коллегами.
Таким образом, преимущественным правом на получение квартиры в свою собственность можете воспользоваться только вы. Ваша мама этого права не имеет.
ОДНАКО, есть большое НО:
Согласно абз. 2 п. 9 того же пленума:
Если буквально толковать данные разъяснения, то в общем порядке без согласия бабушки на получение компенсации реализация вашего преимущественного права на практике достаточно затруднена.
Судебная практика, на мой взгляд, в данном вопросе вообще не понятная. Если согласия подобного наследника нет, то суды как правило отказывают в реализации преимущественного права. Приведенным мною положением Верховный Суд РФ фактически сделал положение ГК РФ о преимущественном праве наследника недействующим на практике.
Без суда вопрос решаемый только если бабушка согласится заключить соглашение о разделе наследственного имущества на предлагаемых вами условиях. Если нет — только суд.
Как вариант, я могу посоветовать вам предъявить свое право только на долю бабушки и в суде уже пытаться доказать что ее доля 16,66% в пропорциях на фактическую площадь не позволяет выделить ей отдельное помещение и по сути является незначительной долей. При этом вы должны будете доказать, что квартира является неделимой и ее нельзя перевести, например, в коммунальную квартиру.
Вообщем, ситуация не бог весть какая радужная и оценить перспективы достаточно сложно. На мой взгляд нужно пробовать.
С уважением,
Здравствуйте, Полина!
Прописка (регистрация) Вашей новорожденной дочки никак не повлияет на право наследования доли в квартире матерью Вашего отца. Кроме прописать Вашу дочку в квартире возможно только, если Вы сами будете зарегистрированы(прописаны) в этой квартире, поскольку согласно статье 20 Гражданского кодекса РФместом жительства несовершеннолетних. не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (или родителя).
И главный вопрос:
Воспользоваться можете. Только по нотариально удостоверенному соглашению наследников, либо в судебном порядке при недостижении Соглашения между наследниками. Однако решение суда по иску о разделе наследственного имущества будет неоднозначным и будет зависеть от наличия иного наследства в наследственной массе, наличии интереса матери наследодателя в проживании в наследственной квартире, предоставлении гарантий в уплате компенсации за долю матери наследодателя.
Размер компенсации будет расчитываться исходя из рыночной стоимости наследственного имущества. Вам необходимо будет произвести оценку рыночной стоимости квартиры в специализированной оценочной организации, имеющей лицензию на осуществление оценочной деятельности. Предложите матери отца заключить нотариальное соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому Вы выплачиваете ей компенсацию в счете наследственной доли в размере, определенном соответсвующим оценочным заключением.
Также привожу Вам пример судебной практики по Санкт-Петербургу по похожему гражданскому делу. В данном примере суд отказал в удовлетворении исковых требований, отмечая, что принудительный выкуп у участника общей долевой собственности его доли вместо выдела его доли в натуре возможен лишь при наличии совокупности трех условий:
-незначительности этой доли,
-невозможности ее выдела в натуре
— отсутствии существенного интереса в использовании общего имущества.
В Вашем случае Ваша мама имеет право на такую же долю. как и мама отца. Соответственно, доля матери отца сложно признать незначительной. Только уже по этому основанию и при отсутствии согласия матери отца суд откажет в удовлетворении Вашего иска о компенсации за долю в наследстве. Если у матери отца есть жилье, то можно договриться с ней об отступном и убедить, что деньги ей гораздо нужнее, чем проживание в этой квартире.
Вот сам пример из судебной практики:
Добрый вечер, Полина.
Я думаю, что вам известно, что наследниками по закону, а завещания, очевидно, нет, являетесь вы трое: вы, ваша мама и ваша бабушка. При этом наследуется доля вашего отца в праве собственности на совместно нажитое имущество (вероятнее всего)? Если предположения верны, то трое наследуют 1/4 часть в праве собственности на квартиру. Еще можно предположить, что квартира когда-либо предоставлялась родителям вашего отца и была приватизирована с отказом, например, вашей бабушки? Это к тому, что история возникновения прав на квартиру тоже может иметь значение. Пока же точно, что у всех троих есть право претендовать на наследство.
Исходя из написанного выше, вопрос не вполне корректен, так как речь не идет о том, чтобы обезопасить, а о том, чтобы договориться с одной из наследниц о компенсации или о добровольном отказе. Но именно договориться — это и есть самое безопасное.
Вот здесь представляется сомнительным тот факт, что удастся воспользоваться этим правом, при чем по нескольким причинам. Вот, например, позиция ВС РФ, выраженная в Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2013 N 5-КГ12-102:
С учетом этого, вероятность того, что вы, не предоставив заранее компенсации, соразмерной компенсации, обратитесь в суд, получите отрицательное решение очевидна.
По существу, это никак не влияет на раздел наследственного имущества.
Конечно, это зависит от вас либо переговорщика, к которому вы обратитесь — шансы всегда есть.
из приведенного Вами определения
согласие на компенсацию не зависит от согласия лица не имеющего преимущественного права по ст.1168, а важно чтобы компенсация была соразмерна и ее получение было гарантировано.
а из этого видно что у сторон вообще не было преимущественных прав на основании ст.1168 ГК
Между прочим, Вера Викторовна совершенно права, и основания приобретения права собственности на квартиру имеют существенное значение. Если доля отца была приобретена в совместном браке по возмездной сделке — то доля вашей бабушки уменьшается еще более, и получается она равна 1/12 доли в праве собственности.
Практически для любой квартиры это крайне мало и обычно подобных комнат, соответствующих по площади идеальной доле, не имеется.
В этом случае будет возможно обойти необходимое согласие наследника на компенсацию в замен изъятия его доли в счет преимущественного права и в совокупности с ч. 4 ст. 252 ГК РФ требовать признания лишения бабушки права собственности на ее долю и выплату ей компенсации.
Однако, при рассмотрении дел подобной категории суды действительно требуют вносить денежную компенсацию на депозит суда, как гарантию соблюдения прав всех сторон спора. Я сам неоднократно спекулировал, если можно так выразиться, этим правилом.
Судебная практика исходит в основном из того, что при отсутствии согласия наследника, доля которого передается по преимущественному праву, реализация этого преимущественного права не возможна.
Поэтому в этом пункте вынужден не согласится, так как первичное значение имеет все таки наличие согласия, а не возможность реальной выплаты компенсации.
С уважением,