-
08 JAN 2016комментарии: 13
Нужен совет по жилищному вопросу
Хотел бы посоветоваться, как лучше поступить в спорной ситуации по жилищному вопросу, не сталкивался с такими моментами ранее. Обратился знакомый, он гос. служащий в Московской области. Ему на работе предоставили квартиру, типа как служебную, но не по договору служебного найма, а по договору хранения. Это вымороченное имущество, пока квартира бесхозяйная, стоит в реестре бесхозяйного имущества в муниципальном образовании. Муниципалитет пока иск о признании права муниципальной собственности на нее не подавал. С ним заключен договор хранения на период определения собственника имущества, при этом указано, что предоставляется право проживания в ней согласно ст. 61 Жилищного кодекса. И установлена обязанность освободить помещение после того, как квартира будет оформлена в муниципальную собственность. В ст. 61 речь идет о пользовании жилым помещением по договору социального найма. Его интересует, разумеется, вопрос: как можно дольше пользоваться этим имуществом, в идеале – приватизировать, т.к. сократить могут везде и в любой момент. Я вижу 2 варианта развития ситуации: 1 вариант: если муниципалитет по различным причинам не подаст иск о признании права муниципальной собственности на нее, либо его не удовлетворят, просто пользоваться ей дальше, ведь выселить ни у кого оснований не будет – собственник то не установлен еще. При возможности протянуть так 15 лет подать иск о признании права в силу приобретательской давности.
И 2 вариант: если ее оформят в муниципальную собственность, то с ним заключат договор служебного найма на период трудовых правоотношений. Многие говорят, что если проработать более 10 лет на гос. службе, то дадут право ее приватизировать, либо заключить договор соц. найма. Однако я таких норм в законодательстве РФ и МО не встречал. Для заключения соц. найма надо быть признанным нуждающимся в жилом помещении, а его не признают таковым, т.к. есть собственность и по метражу там все нормально. Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что служебное жилье нельзя приватизировать, однако абзацем вторым статьи установлено, что все-таки можно с согласия собственника – т.е. муниципального образования. Однако есть еще один нюанс, ст. 11 данного закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Он участвовал в приватизации, когда был несовершеннолетним, но получил не все жилое помещение, а 1/3 доли. Откажут теперь?
В итоге: какой из вариантов более рабочий, кто пробовал? Либо может еще какой-то 3 есть. Буду очень благодарен за советы.
Комментарии (13)