3 НДФЛ

Здравствуйте! Интересует пара вопросов по получению налогового вычета по покупке квартиры: 1. Если дата оформления купли-продажи - 29.12.2011, последний рабочий день 2011 года, обязан ли покупатель подавать декларацию за 2011 год, либо он может оформить вычет по декларации за 2012? 2. если в первые месяцы 2012 г. у покупателя был низкий доход по 2-НДФЛ, а затем он вырос в несколько раз при переходе в другое юр.лицо (группа компаний та же), то может ли такая ситуация вызвать вопросы от налоговиков, обращают ли они внимание на резкие увеличения доходов в декларациях? Спасибо!