Как отцу купить комнату в нашей коммуналке и объединить наши комнаты в квартиру?
Здравствуйте.
У меня есть комната в двухкомнатной коммунальной квартире. Хозяйка второй комнаты хочет продать свою комнату. Мой отец хочет ее купить, так как он не получал имущественный налоговый вычет на покупку недвижимости. Я такой вычет получал, поэтому сам покупать не хочу. И я и соседка не против этого.
После покупки второй комнаты, мы бы хотели объединить их в одну квартиру и получить уже свидетельство на квартиру, вместо двух свидетельств на комнаты. Как это сделать - понятно. Объединить комнаты хотим так, чтобы отец стал единственным владельцем квартиры.
Я так понимаю, что есть два варианта.
1. Я продаю/дарю свою комнату отцу и он сам идет и объединяет их в квартиру.
2. Мы вместе объединяем комнаты в квартиру и получаем по 1/2 доли в ней каждый. После этого я продаю/дарю свою долю отцу.
Вопросы в следующем - когда отцу подавать документы на налоговый вычет? Ведь он купит комнату, а потом этот объект недвижимости исчезнет, превратившись в долю в квартире или в полноценную квартиру?
И второй вопрос - Если менее чем через 5 лет отец решит квартиру продать, то как будет рассчитываться имущественный вычет по продаже недвижимости?
Виолетта, я правильно понимаю, что после объединения комнат в квартиру, отец сможет подать документы в налоговую на получение налогового вычета за покупку комнаты у соседки? Право на этот вычет у него будет действовать не смотря на то, что комнат уже не будет, а будет квартира?
Нет, сначала ему нужно получить возврат налога, а далее уже объединять.