Земельный участок

Сергей, здравствуйте. Согласно дачный ст.1 Федерального закона №66-ФЗ земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля). Если Вы собираетесь приобретать данный участок как юридическое лицо, то у Вас не получится это сделать. Участки с таким ВРИ могут находится лишь в собственности юридического лица — некоммерческого объединения граждан. Если собираетесь покупать как физическое лицо, то при использовании такого участка в предпринимательских целях можете быть оштрафованы по ч.1 ст.8.8. КоАП РФ.

Надо менять вид разрешенного использования земельного участка.

Здравствуйте, Сергей!

Чтобы понять все характеристики земельного участка, Вам нужно зная его кадастровый номер заказать выписку из ЕГРП в Росреестре.

2. Возможно ли организовать турбизнес на такой земле.
Сергей

Земля сельхозназначения, так что тур бизнес законно практически никак нельзя организовать. Нужно переводить земельный участок из одной категории в другую, а тут много зависит от администрации района (города) в которую включен данный участок.

3. Если нельзя организовать «полноценную» базу на такой земле, то в какой форме это можно делать? Например, построить каркасные дома, зарегистрировать как дачные домики и сдавать в аренду, как квартиры сдаются в аренду. Или какие еще наиболее очевидные варианты?
Сергей

Многие строительные фирмы строят на таких землях так называемые коттеджные поселки, но как правило для нормального функционирования целой тру базы нужно иметь «связи».

4. В приведенном примере с арендой домов возникает ли необходимость взаимоотношения с госпожнадзором, роспотребнадзором. Возникнет ли такая необходимость в иных случаях. 5. В какой форме могу организовать питание. Могу готовить в пятом доме и сервировать в нем же? 6. В какой форме могу привозить школьников в лагерь, например палаточный. (Наша смежная деятельность — образование, проводим лагеря).
Сергей

На землях сельхоназначения ничего это не организуешь, тем более детские лагеря.

Нужна земля рекреационного назначения.

За нецелевое использование земельного участка, Вы все время можете подвергаться штрафам.

Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 8] [Статья 8.8]

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц — от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.