Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли заставить снести здание на моем з/у собственников?
Здравствуйте! У меня есть земельный участок в собственности, часть которую занимает сетевой магазин, магазин оформлен. Вопрос: как быть? Заставить снести эту часть здания, заставить подписать договор аренды или договор купли продажи. На что я имею право? На что ссылаться?
Здравствуйте, Ваши права определены Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. Согласно ч.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. На основании какого документа у Вас возникло право собственности на земельный участок? У предыдущего собственника земли были как-то оформлены отношения с собственником здания в части порядка пользования землей?
Право собственности было оформлено по договору купли-продажи. Ничего не оформляли.
Если отношения с предыдущим собственником земли никак не оформлялись, то Вы можете предложить заключить договор аренды, установить сервитут за плату (право ограниченного пользования земельным участком), продать земельный участок собственнику объекта недвижимости.
Согласно ст.272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.
При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо
установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Согласно ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Это означает, что прежде чем продать участок постороннему лицу, Вы обязаны предложить приобрести участок по данной цене собственнику магазина.