Добрый вечер! Мы покупаем земельный участок с домом. Собственник мужчина. Продает его бывшая жена по генеральной доверенности. В разводе они больше 3 лет. Раздел имущества не проводили. Нужно ли согласие кого либо из супругов на совершение сделки?
Уважаемая Анна!
Нужно ли согласие кого либо из супругов на совершение сделки?
Анна
Если продаёт жена на основании доверенности, выданной ей бывшим мужем — подразумевается, что между ними спора по отчуждению этого имущества нет, В этом случае нотариального согласия жены не требуется, ведь она выступает на стороне продавца. Нотариальное согласие одного из супругов на распоряжение общим имуществом супругов необходимо для того, чтобы потом не было иска к покупателям по причине «продал муж имущество, а я не знала».
Добрый вечер.
Рекомендую Вам очень сильно подумать о совершении такой сделки. Слишком много правовых рисков:
1. Раздел имущества, если оно нажито в браке, может быть произведен и после брака. Последствия — Признание Вашей сделки недействительной.
2. Если супруги в разводе 3 года, встает вопрос, а не отозвана ли доверенность. Следует проверить у нотариуса.
3. Дееспособен ли собственник. Если муж недееспособен (признан судом), а бывшая жена, по каким-то мотивам стала опекуном, то требуется разрешение органов опеки. Надо проверять.
Думаю этого достаточно для того, чтобы задумываться о чистоте сделки.
Удачи.
