Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Налог с продажи дома и приобретения квартиры

Я продаю дом за 2700 000 (единственное жилье, менее 3 лет в собственности), покупаю квартиру за 1600 000. С какой суммы буду платить налог?

08 сентября 2015, 19:07, Елена, г. Курган

жилье

Надежда Фролова

Юрист, г. Москва

Здравствуйте Елена!

Если и продажа и покупка произойдут в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным Письмом от 16 мая 2014г. N 03-04-05/23317:

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.

Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:

(2 700 000 — 1 000 000 — 2 000 000) х 13% = 0 руб.
Но это, при условии, что вычетом при приобретении недвижимости, Вы еще ни разу не пользовались. С 300 000 руб. в последующем можно добрать налоговый вычет.
В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке недвижимости (договора, акты, расписки и т.д.).
С Уважением, Надежда.

09 сентября 2015, 08:51

Елена

Клиент, г. Курган

Не понятно , откуда взяла сумма 2 000 000?

09 сентября 2015, 10:07

Надежда Фролова

Юрист, г. Москва

Не понятно, откуда взяла сумма 2 000 000
Елена

Согласно ст. 220 НК РФ:

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

На основании этой же статьи:

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

То есть, 1 000 000 и 2 000 000 это суммы налоговых вычетов. Я в в 1 ответе указала неточно (опечатка), следует читать:

Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:
(2 700 000 — 1 000 000 — 1 600 000) х 13% = 13 000 руб.

С 400 000 руб. в последующем можно добрать налоговый вычет.

То есть, 1 600 000 + 400 000 = 2 000 000 руб. — это сумма налогового вычета.

09 сентября 2015, 11:12