8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Оформление земельного участка

Добрый день! Подскажите пожалуйста по оформлению земельного участка.

В 2011 году одним из поселковых советов АР Крыма было принято решение о даче разрешения на составление проекта отвода по выделению земельного участка в собственность, но из-за отсутствия градостроительной документации населенного пункта проект отвода на земельный участок не был окончательно оформлен. В 2014 году Крым вошел в состав РФ. Земельные отношения были приостановлены до принятия Верховным советом Республики Крым Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" В котором прописаны условия оформления таких участков, оформление которых было начато при Украине но не доведено до конца.

Для дальнейшего оформления уже по законодательству РФ участок был поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт. После чего было написано заявление в администрацию сельского поселения на выделение участка в собственность к заявлению подложены все необходимые документы в том числе и кадастровый паспорт.

Администрация сельского поселения направила данный пакет доку-ментов главному архитектору района о соответствии расположения объекта генеральному плану. Архитектор района сообщил в администрацию сельского поселения, что расположение участка соответствует генеральному плану.

Вот теперь и вопрос: Какие дальнейшие действия администрации сельского поселения и заявителя?

07 сентября 2015, 19:53, Руслан, г. Москва
Елена Евграфова
Елена Евграфова
Юрист, г. Астрахань

Уважаемый Руслан, добрый вечер!

Вот теперь и вопрос: Какие дальнейшие действия администрации сельского поселения и заявителя?
Руслан

Земельные участки в РФ предоставляются на основании аукционных торгов. Необходимо будет подать в местную газету объявление о предстоящих торгах. По истечении установленного срока- проводятся торги. Бывает, что никто больше не заявляется, и тогда победителем становится единственный участник-заявитель.

Дальше администрация выносит постановление о выделении земли и заключает договор. Заявитель исполняет требования, изложенные в постановлении.

Это — в общих чертах.

07 сентября 2015, 20:13
0
0
0
0
До 1 января 2017 года земельные отношения на территории Республики Крым и Севастополь регулируются нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя.
Дадашьянц Сергей

Да, это так. Однако, в вопросе нет информации о том, что земельный участок уже выделен. Есть только упоминание о даче разрешения на составление проекта. Но и самого проекта — пока нет. Поэтому, действительно, возможно выделение без аукциона. Если только имелся акт органа местного самоуправления.

2. До 1 января 2016 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.
Статья 13
1. Завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании:
действующих решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года;

договоров на разработку документации по землеустройству, заключенных до 21 марта 2014 года с разработчиками документации по землеустройству, в том числе на основании молчаливого согласия органа местного самоуправления, органа исполнительной власти.
2. Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта, на следующих условиях:
1) бесплатно — в собственность гражданам Российской Федерации, а также юридическим лицам, указанным в частях 2 и 3 статьи 3 настоящего Закона;
2) за плату — в собственность юридическим лицам, иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам;
3) в аренду — лицам, указанным в пункте 2 части 2 настоящей статьи, если данные лица отказались от покупки земельного участка.
3. Размер цены земельных участков и арендной платы за земельные участки, указанные в части 2 настоящей статьи, определяется Советом министров Республики Крым.
4. Проведение кадастровых работ осуществляется за счет граждан и юридических лиц, заинтересованных в приобретении прав на земельный участок, в соответствии с настоящей статьей.
5. Порядок предоставления земельных участков в соответствии с положениями настоящей статьи определяется Советом министров Республики Крым.

07 сентября 2015, 20:35
В вопросе указано, что оформление было начато до 21 марта 2014 года.
Дадашьянц Сергей

В вопросе также указано,

но из-за отсутствия градостроительной документации населенного пункта проект отвода на земельный участок не был окончательно оформлен.
Руслан

То есть, был какой либо акт ОМС или не был? Я расценила это как отсутствие даже начала оформления.

Руслан, уточните данный момент. До 1 января 2016 (а не 2017г., как пишет коллега) — осталось не так много времени. Установленные законом 60 дней — давно прошли. Из чего я и делаю вывод, что земельный участок Вам, вероятно, придется оформлять согласно ЗК РФ.

Кроме того, есть и следующее

Для дальнейшего оформления уже по законодательству РФ участок был поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт. После чего было написано заявление в администрацию сельского поселения на выделение участка в собственность к заявлению подложены все необходимые документы в том числе и кадастровый паспорт.
Руслан

Возможно, что надо было несколько уточнить ответ, сказав, что у вопрошающего есть шанс попытаться закончить оформление по старому законодательству. Однако, если до сих пор этого не сделано, то шансы слишком минимальны. И вероятнее всего, оформление будет четко по ЗК РФ.

07 сентября 2015, 20:54
Консультация юриста бесплатно
Сергей Дадашьянц
Сергей Дадашьянц
Юрист, г. Саранск

Здравствуйте, Руслан.

В соответствии с порядком переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым, Вам следует ожидать решения органа местного самоуправления (администрации сельского поселения), которое должно быть принято не позднее 60 дней со дня обращения с заявлением о предоставления участка в собственность. Основания отказа в Вашем случае отсутствуют, поэтому ожидайте принятия решения администрации сельского поселения.

Рекомендую ознакомиться с документом по ссылке — mzem.rk.gov.ru/rus/file/pub/pub_233311.pdf

После принятия решения о предоставлении земельного участка обращайтесь в управление росреестра для государственной регистрацией права собственности на земельный участок.

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
07 сентября 2015, 20:18
0
0
0
0
Земельные участки в РФ предоставляются на основании аукционных торгов.
Евграфова Елена

До 1 января 2017 года земельные отношения на территории Республики Крым и Севастополь регулируются нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя.

Не вводите клиента в заблуждение. Участок будет предоставлен без торгов.

Статья 12.1. Особенности регулирования отдельных отношений (сфер законодательства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя
1. До 1 января 2017 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК
«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым»
Статья 13
1. Завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании:
действующих решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года;
договоров на разработку документации по землеустройству, заключенных до 21 марта 2014 года с разработчиками документации по землеустройству, в том числе на основании молчаливого согласия органа местного самоуправления, органа исполнительной власти.
2. Предоставление земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется без проведения торгов и предварительного согласования места размещения объекта, на следующих условиях:
1) бесплатно — в собственность гражданам Российской Федерации, а также юридическим лицам, указанным в частях 2 и 3 статьи 3 настоящего Закона;
07 сентября 2015, 20:26

В вопросе указано, что оформление было начато до 21 марта 2014 года.

В 2011 году одним из поселковых советов АР Крыма было принято решение о даче разрешения на составление проекта отвода по выделению земельного участка в собственность
Руслан
1. Завершение оформления права на земельные участки, начатое до принятия Федерального конституционного закона, осуществляется на основании:
действующих решений органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о разрешении на разработку документации по землеустройству, принятых до 21 марта 2014 года;

Следовательно, оформление должно проходить в соответствие с актами Республики Крым, как оно и идет, судя по информации из вопроса.

07 сентября 2015, 20:37
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Земельное право
Законно ли приостановили наши работы по оформлению земельного участка?
Добрый день. Мы хочем оформить земельный участок 1/4 часть принадлежащий в собственности 4х квартирного дома. Дом построен в 1989г. Подали документы, пришло разрешение на оформления участка подписанный главой города. Начали работы по оформлению участка, спустя месяц нам отдел земле устройства приостановил работы по оформлению участка ссылаясь что сейчас навая программа перечисления, и дом будет на перечислении в ближайшее время. Которому всего 30 лет!!!! В программе переселения нашего дома нет до 2032 года.! Законно ли они приостановили наши работы по оформлению земельного участка после рпздрешения подписанным главой города???!
28 февраля 2019, 08:40, вопрос №2276155, Рената, г. Москва
1 ответ
Земельное право
Оформление земельного участка, доставшегося в наследство
Добрый день, при оформлении участка земли доставшегося в наследство, обнаружилось что кадастровые границы соседнего участка не совпадают с реально установленным забором а проходят под углом по моим строениям отмеченным на кадастровом плане до оформления соседями земельного участка , соседи согласны с перераспределением участка и перенесение кадастровой границы по факту , но при оформлении перераспределения государственный регистратор отказала в регистрации сославшись на то что из четырех собственников соседнего участка двое являются гражданами украины ( участок в их собственности уже около 20 лет), а оформление земельных участков на граждан украины в краснодарском крае запрещены, как мне быть в данной ситуации
14 декабря 2018, 14:07, вопрос №2199030, Виталий, г. Краснодар
2 ответа
Земельное право
Как продолжить оформление земельного участка в данной ситуации?
Есть решение городской сессии об оформлении земельного участка с передачей в собственность. Оформление начато, получен кадастровый паспорт земельного участка. После этого человек, на которого было выдано решение сессии умирает. Его жена, дети имеют ли право продолжить оформление земельного участка?
20 сентября 2018, 10:26, вопрос №2111214, Николай, п. Ялта
3 ответа
900 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Перемежевание и оформление земельного участка
Добрый вечер! Имеется участок для ИЖС в Московской области, который был получен по наследству и разделен между тремя наследниками. У каждого на руках есть свидетельство на право собственности (выданное в 1993 году) с указанной площадью (см. вложение "Свидетельство"). Также имеется план земельного участка (см. вложение "План"), заверенный печатью БТИ. На участке расположен старый жилой дом, на плане обозначенный буквами А. На сегодняшний день план дома изменился, как и состав прочих обозначенных на плане построек. Заборов между участками не установлено, территорию используем сообща, в соответствии с планом. Выполнено крайне неудобное "островное" деление участка, привязанное к частям общего дома (синяя часть, принадлежит моему ближайшему родственнику С.М.). Мы с хозяевами "розовой" части участка хотели бы перемежевать участок, избавившись от островка и установив новую внутреннюю границу, а также оформить все документы в соответствии с действующим законодательством. Возникли следующие вопросы: 1. Какой порядок действий в данной ситуации? 2. Действительны ли наши документы? Налоговые квитанции приходят регулярно. 3. Учитывая нововведения в земельном законодательстве, чем нам грозит дальнейшее промедление, поскольку к единому мнению об расположении общей границы мы не можем придти? Не лишат ли нас участка? 4. Как изменится порядок оформления земельных участков после 2018 г.? Сможет ли этот участок быть передан по наследству? 5. Поскольку часть дома, принадлежащая С.М. (он в нем зарегистрирован и проживает постоянно), окажется на чужой части участка, не потеряет ли он свое право собственности и сможет ли дальше в нем жить? 6. Возможно ли провести межевание по существующим границам (с «островком»), получить свидетельство о собственности, а потом уже перемежевать участок с присоединением «островка» и получением нового свидетельства о собственности? (нежелательный вариант)
15 мая 2017, 20:02, вопрос №1637004, Константин, г. Лобня
7 ответов
Земельное право
Как происходит оформление земельного участка?
В 2011 году мы приняли наследство от своего деда а именно земельный участок размером 35 соток два жилых дома. О чем свидетельствует запись в похозяйственной книге в 1982 года данный земельный участок был выдан матери нашего деда от Колхоза в котором она работала, в 1982 году не выдавались планы с подробными описанием границ земельного участка, на данный момент наша проблема заключается в том что при оформлении земельного участка в собственность мы не можем его до конца оформить сделать межевание В связи с тем что администрация города часть нашего участка продает сторонним лицам когда мы обратились в администрацию со всеми имеющимися документами а именно собственность на земельный участок (которую.мы получили на основании решения суда) , запись в похозяйственной книге решением суда о принятии наследства домовой книгой где указаны границы земельного участка к дому. Мы в администрацию обратились с заявлением о аннулирование сделки купли-продажи на основании того что мы являемся собственниками после проверки администрацией всех имеющихся документов нам выдали ответ отказать ссылаясь на то что мы не можем доказать что именно этот земельный участок является частью нашего имущества администрация запросила подробный план границ земельного участка с 1982 года как я писал выше данный план тогда не выдавался! Соответственно оформить все 35 соток мы не можем потому что наш участок продается (11,5 соток администрацией другим людям) хотя те люди не имеют документ собственности и производители межевания без согласования границ с нами, потому что прекрасно знают чей это участок (так как являются нашими родственниками) все соседи могут дать свидетельские показания о том кто являлся собвственником этого участка, при подаче заявления в суд нам наш иск так же был отклонен так как запросился тот же план границ земельного участка с 1982 года. И сейсас со всех сторон с нас требуют именно этот план, а тем временем администрация заканчивает сделку купли продажи нашего участка В свою очередь наши родственники те кто пытаются приобрести земельный участок у администрации оформляли земельный участок на основании срока давности пользования им при этом земельный участок садовое товарищество Хотя он никогда к нему не принадлежал и и участком они не пользовались более 15 лет
15 июня 2016, 13:31, вопрос №1284758, Светлана, г. Томск
3 ответа
Дата обновления страницы 07.09.2015