Как разделить квартиру, которая находится в ипотеке?

Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку за 1600 000 рублей. 400 мы внесли как первый взнос. проплотили почти 1 год. Сейчас у нас сын 2 года и машина за 100 тыс.р. мы развелись. Муж хочет подавать на раздел имущества, предлагает что бы я ему выплатила 250 т, р, и машину и он уходит. А нам с сыном квартира и ипотека на 30 лет по 13 т.р. Подскажите что можно сделать что бы хотя-бы меньше ему запотить???