Незаконная вывеска на фасаде многоквартирного жилого дома

Добрый день!

Данные действия ИП не законны.

Обращайтесь в Жилищную инспекцию, прокуратуру.

Статья 19 Закона О рекламе.

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12145525/2/#block_19#ixzz3kgLvjH1E

Есть основание полагатать, что этот индивидуальный предприниматель нарушает мои права как собственника квартиры в этом многоквартирном доме, в частности, а) использует на безвозмездной основе общее имущество — фасадную стену дома в личных целях с целью обогащения, нанес вред общему имуществу во время крепления этой вывески путем сверления стены.
Михаил

Здравствуйте. Сама по себе такая вывеска может не нарушать Ваши права, так как в соответствии с Законом о защите прав потребителей, такой ИП обязан дать о себе информацию в т.ч. и на вывеске:

Статья 9. Информация об изготовителе (исполнителе, продавце)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

И разрешение собственников ему на такую вывеску не нужно.

Тут вопрос о размере вывески и о том, что еще кроме указанной информации есть. Если какая то реклама, тогда уже это рекламная вывеска и нужно согласие собственников.

Можно направить запрос в адм-ию, и они проверят соответствует ли данная вывеска требованиям закона.

Здравствуйте.

Вы все верно понимаете. Никаких временных вывесок действующим законодательством не предусмотрено, более того — местные нормативные акты в большинстве своем предусматривают ограничения по размерам вывесок, н-р, 30 на 40 см., про квадратные метры речи точно не может идти.

Помимо того, при определении, является ли конструкция рекламой или вывеской, оценивается ее содержание. На вывеске размещаются только сведения о наименовании, графике работы, адресе, организационно-правовой форме, иные сведения, раскрыть которые предприниматель обязан в силу указания закона.

Размещение рекламных конструкций на фасадах допускается не только с разрешения собственников помещений многоквартирного дома, которое они принимают в рамках полномочий по определению использования общего имущества дома, но и на основании разрешения отдела Администрации, которое принимается после оценки содержания конструкции, ее размеров, способа крепления и прочих аспектов. А вот разрешения от управляющей компании не требуется.

Рекомендую Вам обратиться с письменной жалобой непосредственно в отдел при Администрации, занимающийся вопросами рекламы (может называться рекламно-разрешительный отдел, отдел рекламы, отдел дизайна и рекламы и т.п., точное наименование можете уточнить на сайте администрации или в приемной).

Также стоит помнить, что управляющая компания несет обязанности по обеспечению надлежащего использования общего имущества дома, поэтому можно параллельно направить жалобу ей и потребовать предпринять меры к устранению выявленных нарушений.

Вход через общую парадную (подъезд дома). Он осуществляет деятельность в квартире.
Михаил

Квартира принадлежит этому ИП?

Подпунктом 5 п. 2 ст. 2 ФЗ «О рекламе» указано, что данный закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «О рекламе» реклама — информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке;
объект рекламирования — товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

Т.е. в данном случае — это вывеска, а не реклама, т.к.

с наименованием своей организации, номером телефона, адресом сайта и т.д.
Михаил

Согласно пункту 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37 «Обзор Практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.
Считаю, что ИП ничего не нарушил, т.к. ничего не рекламирует а сделал вывеску, на которой указана инфа о самом ИП

В какие контролирующие органы мне стоит обратиться для решения этой проблемы
Михаил

Добрый день! В данной ситуации рекомендую подать письменное заявление в адрес главы местной администрации, жилищной инспекции и прокуратуры, в котором в хронологическом порядке с привязкой по датам и времени изложите ситуацию по возможности с приложением фотоснимков вывески и просите: 1. Провести проверку по данному факту. 2. Осуществить мероприятия по устранению указанных нарушений с привлечением виновного лица к соответствующей ответственности. 3. О принятом решении сообщить в мой адрес. Отправляйте по почте с уведомлением о доставке и ждите ответы по результатам которых и примите решение о дальнейших действиях. С Уважением...

Добрый день, Михаил.

Выдачей разрешений на рекламу и вопросами демонтажа незаконно установленной рекламы в вашем городе занимаeтся:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Городская реклама и информация»

Адрес: 199155, СПб, Морская набережная, д.23 корп.1, лит. АФИО и.о. руководителя: Дмитрий Борисович БарановКонтакты: т/ф. 680-03-26

Туда вам нужно обратиться с жалобой на незаконно установленную рекламную вывеску.

В случае невыполнения предписания этого органа незаконно установленная реклама будет принудительно демонтирована.

Судебная практика по этому вопросу положительная, например:

Дело № А56-11409/2015
Согласно пункту 21 статьи 19 Закона №38-ФЗ владелец рекламной конструкции
обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца со дня выдачи предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа о демонтаже рекламной конструкции, установленной и (или) эксплуатируемой без разрешения, срок действия которого не истек, а также удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней со дня выдачи указанного предписания.
Материалами дела установлено, что демонтаж рекламной конструкции по
указанному выше адресу производился Учреждением на основании предписания
Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации Санкт-
Петербурга (далее – Комитет) от 30.10.2014 №15-03-17258/14, адресованного Громцеву
О.О.
в удовлетворении заявления обществу с ограниченной ответственностью «Руан» о
признании незаконными действий Санкт-Петербургского государственного казенного
учреждения «Городская реклама и информация», связанных с демонтажем рекламной конструкции, расположенной на крыше дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 189, отказать

С уважением, Роман.