Здравствуйте! Дача находится в процессе оформления наследства, но на неё уже сейчас нашлись покупатели. Можно ли передать им дачу сейчас и если да, и как именно грамотно оформить договор купли - продажи. С оформлением наследства затянули, наследнодатель умер более 10 лет назад, оформляем через суд. С уважением, Ольга
Уважаемая Ольга!
Можно ли передать им дачу сейчас и если да, и как именно грамотно оформить договор купли — продажи.
Ольга
Можно оформить предварительный договор купли-продажи, и в нём указать все существенные условия основного договора. Также можно обозначить и срок заключения основного договора — например, в течение 3-х дней со дня получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
Добрый день. Конечно можно продать сейчас при оформлении предварительного договора купли-продажи, при оформлении наследства это обычная ситуация.
Статья 429. ГК РФ Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
