Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как построить дом, если размер участка меньше разрешенного для строительства?
Здравствуйте, наша семья имеет участок земли 0,07Га в Ленинградской области для ведения личного подсобного хозяйства. Участок не имеет строений, в ближайших планах у нас есть строительство жилого дома. В данный момент муниципальное образование к ведомству которого принадлежит деревня разработало ген. план развития, и к нему прилагается проект правил застройки и землепользования, согласно которому минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома в нашей деревне составляет 0,15 га.
То есть разрешение на строительство дома на нашем участке нам не дадут. Подскажите, что нам делать в этой ситуации?
Здравствуйте Алла.
То есть разрешение на строительство дома на нашем участке нам не дадут. Подскажите, что нам делать в этой ситуации?
По общему правилу принятие документов градостроительного зонирования (ПЗЗ) не требует автоматического приведения объектов недвижимости в соответствии с ними. Так что можно не беспокоится.
ч. 8 ст. 36 ГрК РФ
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Алла, для более детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации и (или) составления необходимых юридических документов (договоров) Вы можете обратиться ко мне в чат (платно) (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Алла, добрый день!
Статья 36 Градостроительного кодекса РФ.
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Таким образом, если Вы будете осуществлять новое строительство, оно должно соответствовать действующим градостроительным нормам.
В Вашем случае я рекомендую получить для начала градостроительный план Вашего земельного участка, в котором будет указана информация о предельных параметрах разрешенного строительства.