Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст. 271 и ст. 273 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено
То есть, если Вы приобретете вторую часть дома в собственность, то Вы будете иметь право пользоваться земельным участком на тех же основаниях, на которых им пользуется нынешний собственник квартиры №2.Аналогичное положение содержится в ЗК РФ.
Согласно ст. 35 и ст. 36 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, согласно которой
граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
То есть, если у Собственника второй части дома отсутствуют оформленное право пользования земельным участком ( аренда, право соб-и), то после приобретения квартиры №2 Вы будете вправе выкупить земельный участок у его собственника (муниципалитет, гос-во).
Для этого следует подавать соответствующие документы в уполномоченный орган.
Смогу Вас проконсультировать по административным процедурам оформления земельного участка в собственность в чате или по скайпу.
С уважением Ф. Тамара
Последний абзац отредактировал:
«Если же права на прилегающий участок вообще не оформлялись либо собственник есть и давно не проявляет к нему интереса, то можно продолжать им добрососвестно открыто и непрерывно владеть им как собственным после покупки второй части дома, после чего земельный участок сможете приобрести в собственность по правилам приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Срок приобретательной давности по недвижимому имуществу — 15 лет. Свое время владения можете присовокупить ко времени владения соседей. Приобрести право собственности можно при условии, что участок бесхозяйный, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать это имуществом своим (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).»