Как продать 1/2 долю квартиры, если есть еще 2 собственника с 1/4 долями?

Уважаемая Наталья!

мать угрожает развестись с отцом (фиктивно)и тогда квартира будет разделена на 3 части
Наталия

Если квартира получена в собственность в результате приватизации, а не куплена в браке, то при расторжении брака (настоящем или фиктивном), доля супруга в этой квартире разделу не подлежит.

мать говорит что продать у сестры ничего не получится в таком случае.
Наталия

Говорить можно, что угодно. Сестра имеет право продать свою долю кому угодно, сначала предложив матери.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по
цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

…
2. Продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении
продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий,
на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности
откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве
собственности на недвижимое имущество в течение месяца,
а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со
дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.