Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выгоняю из арендуемой квартиры
Доброго времени суток. У меня такая проблема. Арендую квартиру, заключен договор. Но как выяснялось позднее договор заключен не с непосредственным хозяином. А с дочерью хозяина которая прописана в квартире. Имеется решение суда о том что она имеет право проживать и пользоваться квартирой (её хотели принудительно выписать). И тут как снег на голову объявился этот самый хозяин и кричит что мы должны или больше платить или убираться из квартиры в течении 3 дней. Подскажите в данной ситуации на законных каких то аспектах я могу по препятствовать выселению?
Здравствуйте.
Извините за откровенность, но к сожалению Вам придется съезжать из квартиры. В Вашем случае договор найма жилого помещения будет недействительным по причине того, что был заключен с лицом, не имеющим право собственности на указанную в договоре квартиру (ст. 671 ГК). Если же Вы решите платить бОльшую сумму, чем было договорено заранее, требуйте заключения нового договора найма с собственником помещения (в Вашем случае с отцом). При этом в новом договоре укажите фиксированную сумму оплаты и условие, что эта цена не может меняться в течение срока действия договора. На будущее Вам совет — перед заключением договора найма квартиры требуйте правоустанавливающие документы от собственника (свидетельство о регистрации права собственности или доверенность от собственника, где будет указано, что это лицо имеет право от имени собственника заключать договор найма квартиры). Как Вы уже поняли, если Вы решите обращаться в суд, то любой суд, к сожалению, постановит выселить Вас из занимаемой жилплощади. Искреннее пожелание — впредь будьте бдительны и удачи Вам!
Но выселить меня ежеминутно он не может? Даже если через суд. Это же займёт какое то время, в которое можно искать жильё. Я правильно понимаю?
Ответ на уточнение:
К сожалению собственник помещения имеет право Вас выселить ежеминутно. В частности вызвать милицию и сказать, что в его квартире проживает посторонний человек (т.к. у Вас фактически нет договора — Вы посторонний человек, находящийся на территории его собственности). Поэтому в преть проверяйте документы.
Если ответы помогают Вам разобраться в ситуации — не забывайте ставить плюсы.