8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продажа 1/4 доли в однушке

Здравствуйте,имееться 1/4 доля в 1-й квартире,досталась по наследству. Фактически в квартире много лет проживают содольщики,имеющие 3/4 доли. Преимущественным правом покупки они не воспользовались.В квартиру не пускают. Законно ли будет взломать дверь ,в присутствии участкового и свидетелей?

, Евгений, г. Калининград
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск
Эксперт

Уважаемый Евгений!

Есть менее кардинальный способ решения Вашей проблемы, и более долгосрочный (ведь вскроете квартиру один раз, после чего могут сменить замки).

Вы можете:

1) обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений прав собственника и о вселении;

2) обратиться в суд с иском о выплате Вам компенсации за пользовании Вашей долей в квартире

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом,
находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех
ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом
судом.

2. Участник долевой собственности имеет право
на предоставление в его владение и пользование части общего имущества,
соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от
других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на
его долю, соответствующей компенсации.

3) обратиться в суд с исковым заявлением о выплате Вам компенсации остальными участниками долевой собственности

ст.252 ГК РФ

Выплата
участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации
вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях,
когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и
он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд
может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных
участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Калининград

Людмила,спасибо за ответ! Ещё пара вопросов.

1. Содольщики пользуются квартирой в полном объёме 15 лет,платят за комуналку в полном объёме.Мы оплачиваем только налог. Как и сколько возможно потребовать компенсацию?Как Доказать ,что они здавали жильё квартирантам? Они наоборот мотивируют тем,что платили комуналку и делали ремонт.

2. Как судом расчитывается ,по практике, компенсация за долю (выкуп)?

3.Если суд постановит о выплате компенсации,а собственник-пенсионер,не будет ли он мне выплачивать 20 лет по 200 р. в месяц?

Уважаемый Евгений!

Как Доказать, что они здавали жильё квартирантам?
Евгений

А не надо этого доказывать. Зачем? Они пользуются всей квартирой (лично проживают или внаём сдают — Вам это без разницы).

Они наоборот мотивируют тем, что платили комуналку и делали ремонт.
Евгений

Раз проживали и пользовались — то и должны платить. Всё по закону.

Как и сколько возможно потребовать компенсацию?
Евгений

Обычно мы берём среднюю стоимость аренды жилья в соответствующем регионе, такие данные есть в хороших агентствах недвижимости и в статуправлении. Если у Вас 1/4 доля, а аренда однокомнатной квартиры (к примеру) составляет 10 000 рублей, то имеете право требовать 2 500 в месяц, в пределах трехлетнего срока исковой давности. То есть за последние 3 года.

2. Как судом расчитывается, по практике, компенсация за долю (выкуп)?
Евгений

Вы при подаче иска имеете право назвать любую разумную стоимость доли, какую считаете нужным. К примеру, опять же по данным агентства недвижимости стоимость подобной Вашей квартиры составляет 1 000 000 рублей, следовательно, стоимость Вашей доли будет 250 000 руб. В случае спора суд назначает оценочную экспертизу.

0
0
0
0
Похожие вопросы
586 ₽
Материнский капитал
Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв
Здравствуйте. В 2015 году развелась с мужем. От брака двое детей. В настоящий период детям 19 и 14 лет, дети с рождения прописаны в квартире у свекрови, которую она в ноябре 2023 года по договору дарения отдала сыну (квартира приватизирована). С 2017 по март 2024 год задолженность по алиментам 848 051 ₽ (сумма была выше, суд. приставы сделали перерасчет на основании предоставленных справках о доходах. Специально устроился в такси и использует несколько дебетовых карточек, одну свою , другая карточка мамы). Хочу подать иск в суд о выделение долей в этой квартире, так как с детьми живем в однокомнатной квартире 35 кв. м. , в которых выделены доли детям (покупала по средствам материнского капитала, после развода). С нами в однокомнатной квартире проживает мой отец, у него туберкулёз.
, вопрос №4060603, Елена, г. Москва
Налоговое право
Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
в 1993 году купили квартиру в общей совместной собственности я, мама и папа (без разделения долей).Папа сделал завещание на меня на свою долю. В 2023 году папа умирает, нотариус делает нам разделение долей, получаем свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону и мы продаем квартиру. Мне 7/12, маме 5/12. Маме 84 года. Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
, вопрос №4060318, Елена, г. Москва
Нотариат
Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей?
Здравствуйте! Как оформить куплю продажу своей доли в доме вместе с землей ? Продаю второму дольщику в этом доме
, вопрос №4059911, Виктория, г. Ангарск
Все
Освобождение от уплаты НДФЛ за продажу квартиры менее 5 лет
Здравствуйте, подскажите пожалуйста будет ли удержан НДФЛ за продажу квартиры (площадь 64,8 кв.м., дата возникновения права 22.05.2019). Данная квартира по документам оформлена на меня, я собственник, но квартира приобретена в браке. Владеем данной квартирой с 22 мая 2019 г., менее пяти лет. У меня это единственное жильё в собственности, у супруги имеется доля от родительской квартиры приобретенной до брака в другом городе (площадь 55,3 кв.м., доля владения 2/100, дата возникновения права 2006 год). Также у нас есть двое несовершеннолетних детей в возрасте 4 года. После продажи сразу же хотим улучшить условия и приобрести другую квартиру большей площадью 112 кв.м. оформив как совместную долевую собственность. Разъясните пожалуйста освобождаемся ли мы в данном случае от уплаты НДФЛ. Соблюдаются ли в данном случае условия от освобождения уплаты налога.
, вопрос №4059727, Фазиль, г. Тюмень
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи и какой?
Хотим продать квартиру. Изначально квартира была оформлена на дедушку и бабушку, позже перешла отцу по наследству. Отец принял наследство, но не оформил на него права. Далее от отца по наследству перешли доли по 1/2 маме и сыну в 2010 году. Свидетельство о праве на наследство получили только в 2022 году. Сын в 2023 году подарил свою долю маме. Мать хочет продать квартиру в 2024 году. Нужно ли платить налог с продажи и какой?
, вопрос №4058183, Алексей, г. Киров
Дата обновления страницы 08.07.2015