Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос на тему наследственность
После смерти родителей к четырем их детям, достигшим совер¬шеннолетия и проживавшим отдельно от родителей, перешел по на¬следству жилой дом. Трое наследников хотят дом продать, а выручен¬ную сумму разделить. Один из наследников согласия на продажу дома не дает, заявив, что желает использовать свою долю в доме для про¬живания. Наследники, желающие продать дом, предъявили в суд иск к наследнику, возражающему против продажи дома, с требованием обязать его не препятствовать продаже, так как при продаже дома целиком его стоимость гораздо выше, чем при продаже отдельных долей в общей собственности.
Какое решение может принять суд? Как должен поступить уча¬стник долевой собственности, если он хочет продать свою долю? (См. гл. 16 ГК.)
Здравствуйте, Андрей!
В соответствии с п.2 ст.246 ГР РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Это означает, что трое участников долевой собственности, желающие продать свои доли, обязаны в письменной форме предложить приобрести данные доли четвертому участнику. Если четвертый участник не приобретет данные доли в течение месяца, они могут быть проданы третьим лицам по той же цене (но не ниже).
Что касается заявленного иска, то суд должен отказать в его удовлетворении, т.к. принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
ГК РФ допускает принудительный выкуп другими собственниками у участника долевой собственности его доли только в том случае, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.