Аренда ЗУ физическим лицом

Здравствуйте, Ирина!

Уточните, а какое назначение у данного участка и какой вид разрешенного использования?

Здравствуйте. Взять то сможете, если данный участок не ограничен в обороте, как указала коллега, но велика вероятность, что тут будет проведение торогов по аренде этого участка, если не попадаете под исключения ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ (некоторые пункты приведу)

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации;
5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта;
12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
13) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации;
18) земельного участка лицу, которое в соответствии с настоящим Кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

Да, этот участок ограничен в обороте, согласно п.5. пп14 ст 27 ЗК. А ограничение в обороте на аренду тоже распространяется? По-моему это касается только собственности, или это не так?
Ирина

Здравствуйте. пп 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ говорит о землях, расположенных в первом и втором поясах ЗСО. Данные земли являются ограниченными в обороте.

Часть 2 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает, что передачи земли в аренду распространяется на все земельные участки, за исключением тех, которые определены в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ. Данный пункт говорит об изъятых из оборота земельных участках, к которым относятся:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 424-ФЗ)
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Таким образом, не могут быть переданы по договору аренды земельные участки, изъятые из обороты. Участок, о котором Вы говорите не изъят из оборота, а ограничен в обороте, что не является препятствием к заключению договора аренды.

вид разрешенного использования не определен
Ирина

Не установлен вид разрешенного использования потому что отсутствует градостроительный регламент.

На основании ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ -использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

земли неразграниченной территории.
Ирина

земли, которые находятся в государственной неразграниченной собственности — это земли, о которых в ЕГРП не внесены записи о регистрации права собственности (Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»)

Орган местного самоуправления распоряжается неразграниченными землями: например сдает в аренду.

2 поясе ЗСО
Ирина

зона санитарной охраны (территория, включающая источник водоснабжения). На

2 поясе — это территория, предназначенная для предупреждения загрязнения воды
источников водоснабжения. (Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ, Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 ПИТЬЕВАЯ ВОДА И ВОДОСНАБЖЕНИЕ НАСЕЛЕННЫХ МЕСТ Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения).

В соответствии спунктом 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Ст. 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности; в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (подпункты 3 и 14 пункта 5).

Пункты6 и 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации (далее – Водный кодекс) устанавливают, что полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Таким образом, земельные участки, расположенные в пределах береговой полосы, относятся к территориям общего пользования.