Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Балкон/лоджия в подарок - ДДУ и СНиПы
Добрый день! Подскажите, пожалуйста! По договору долевого участия у нас площадь лоджии идет в подарок. Так же заверяли, что она будет иметь холодное остекление. Спустя полгода после заключения договора выясняется, что будет у нас не лоджия, а балкон (остекленный)+терраса (даже без крыши). Далее - по тексту договора ни слова о балконах/лоджиях/террасах нет. В цене договора идет речь о площади квартиры за исключением этих помещений. Единственное, где присутствует площадь балкона/лоджии/террасы - план квартиры, причем в общей площади квартиры площадь балкона/лоджии/террасы посчитана с понижающим коэффициентом 0,5, что по СНИПам соответствует лоджии. Собственно, вопрос: можно ли требовать у застройщика возмещения стоимости кв.м., если по факту мы получим не лоджию, а балкон и, если да, то по какой стоимости это возмещение будет рассчитываться? Заранее большое СПАСИБО!
Здравствуйте Екатерина! Более подробную консультацию конечно лучше давать после изучения текста договора долевого участия. Однако исходя из имеющейся информации у Вас в вопросе можно сказать что Вас ввели в заблуждение, Подписывая ДДУ Вы соглашались с его условиями и любые обещания, не предусмотренные его условиями останутся на совести менеджеров, если она есть. По поводу возмещения или уменьшения стоимости участия в долевом строительстве сложно говорить без изучения цены в рублях за квадратный метр общей площади и собственно без площади жилого помещения, будь-то фактическая или приведенная в плане. Дополните Ваш вопрос необходимой информацией, тогда сможете получить более предметную консультацию или же обратитесь индивидуально к юристу. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, удачного Вам дня
Андрей, добрый день! Спасибо за Ваш ответ! Я понимаю, что менеджеры по продаже могли наплести нам что угодно, и нужно руководствоваться исключительно договором. Меня интересовало следующее: должны ли площади лоджий/балконов/террас считаться по конкретному понижающему коэффициенту, приведенному в СНиП, либо же эти коэффициенты - условие необязательное и застройщик имеет полное право взять какой-то свой коэффициент.
И еще: если все же коэфф-ты должны соотв-ть СНиПу, то как будет рассчитываться стоимость возмещения при фактической постройке балкона (коэф-т 0,3) вместо лоджии (коэф-т 0,5) в случае, если лоджия по договору шла в подарок (в цене договора фигурировали метры без учета площади лоджии, т.е. прямым текстом написано, что мы заплатили ТОЛЬКО за площадь квартиры без учета лоджии). Допустим, стоимость кв. м. = 100 тыс. руб., площадь квартиры (БЕЗ учета лоджии) = 30 кв.м., площадь лоджии (в подарок) = 10 кв.м. Итого общая площадь 35 кв.м., цена квартиры = 3 млн. руб.
Хочется понять, как вообще пресловутый "балкон в подарок" защищен по ДДУ со стороны закона. Не может же застройщик "подарить" балкон в плане квартиры в ДДУ, а по факту - например, не построить этот балкон вообще.
Спасибо!
Еще раз здравствуйте Екатерина! Видите ли Ваш вопрос о коэфф-ах должен быть адресован специализированному органу, который в ближайшем будущем изготовит Вам кадастровый паспорт на квартиру, из этого документа будет взята общая площадь квартиры, которая будет использована при внесении записи в ЕГРП о возникновении права собственности. Таким образом, технические вопросы по обмеру, фактической площади, правильнее всего адресовать в БТИ. От себя добавлю, что с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу ЖК РФ, площади балконов и лоджий стали входить в общую площадь квартиры с коэфф-ом 0,5