Затопил квартирантом

Добрый вечер. такая ситуация, я сдаю квартиру,квартирант затопил соседей снизу,все вопросы и претензии ко мне, как к собственнику квартиры. Есть договор в котором имеется пункт : наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и лиц, с ним проживающих. А также есть придаточный акт, в котором указано, на момент сдачи квартиры, сантехника находилась в исправном состоянии. Дело в том, что все было нормально первые две недели, потом отключили воду и через неделю ее включили ночью, в месте где смеситель соединяется с трубой образовалась течь. Квартирант не слышал шум воды, и затопил два этажа. Что мне делать?