в октябре 2014 продали квартиру за 1740, (куплена была в 2012 за 1100 по документам). так же в октябре 2014 купили новую квартиру за 2560 в новостройке. дата регистрации договора долевого участия 17,10,2014. а акт приема-передачи квартиры от 02,03,2015. должны ли мы платить налог с продажи квартиры, ведь новая квартира была куплена в том же году
По первой сделке вы налог с учетом вычета уплатить должны.
Покупка жилья уменьшает налоговую базу с момента возникновения права на вычет на сумму не более 2 млн. руб. (если это не совместная или долевая собственность).
Однако такое уменьшение возможно, если право на вычет возникло в периоде получения доходов от продажи недвижимости.
У вас же по договору ДУ вы купили имущественное право требовать квартиру. После окончания строительства вы получили квартиру в собственность, т.е. реализовали право требования к Застройщику, как инвесторы. По НК РФ имущественный вычет при покупке жилья возможен с момента регистрации права собственности на квартиру. Исключение делается для ДДУ. Тут право возникает с даты передачи квартиры по акту. У Вас Акт датирован 2015 годом. С этого момента у вас и возникло право на уменьшение доходов, полученных в 2015 году и облагаемых по ставке 13%. Поэтому база 2014 года не уменьшается на 2 млн. Налог вы обязаны уплатить с доходов, полученных в 2014 году (если таковые при продаже вы получили именно в этом году).
