Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа части дома
Здравствуйте. У моей мамы есть часть на дом и землю (кроме нее еще трое собственников). Она решила продать свою часть. То, что нужно уведомить других собственников. я знаю. Мой вопрос: один из собственников говорит, что только он там хозяин и пусть моя мама катится ко всем ч... Что тут можно ответить этому собственнику с точки зрения закона (она мотивирует тем, что платила коммуналку сама, а другие собственники не платили. все годы она держала квартирантов и своих денег не тратила. а еще и получала от квартирантов квартплату, с другими собственниками не советовалась и не делилась, да никто и не просил. так как все понимали, что с этих денег платится коммуналка). также еще вопрос: как составить письменное уведомление собственникво - есть ли какая-то форма или произвольно. нужно ли заверять это уведомление у нотариуса? спасибо.
Если она собственник доли по документам, то должна уведомить остальных собственников о продаже. Уведомление можете составить в произвольной форме, главное чтобы было понятно что мама продает свою долю и за какую цену. Отправляйте им заказными письмом с уведомлением о вручении и по истечении 30 дней можете продавать любому желающему это долю купить. Ст. 250 ГК
Татьяна! Прежде всего, чтобы уведомить других собственников о намерении продать свои долю, Вашей маме необходимо обратиться к нотариусу, и ответ от других собственников придет к нему. Так вы сможете процесс уведомления (извещения) сделать прозрачным, чтобы не было домыслов, что они извещения не получали. Если в течение 1 месяца другие собственники не купят долю или откажутся от покупки, то можете продавать любому лицу. Если у Вашей мамы по документам действительно есть доля, то не надо обращать внимания на то, что говорит одна из собственников.
С уважением, Марина.
Здравствуйте.
Согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имуществов течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. Вам необходимо известить в письменной форме всех участников долевой собственности (обычно по почте с уведомлением о вручении) о намерении продать долю в праве на земельный участок и дом с указанием цены продажи этих долей. Через месяц со дня получения уведомления можете продавать за указанную цену (если сособственники не изъявят желание сами приобрести вашу долю)
Нотариально заверять уведомление не обязательно.
Если письменного ответа не получим, то тоже можем продавать? Как мы докажем, сто не получили от них согласие или отказ?
Лучше заверить у нотариуса, главное, что от него пойдет письмо с уведомлением, а уведомление потом вернется к нотариусу. Это и будет доказательством, что Вы извещали о намерении продажи. Если никакого ответа не получите в течение 30 дней (1 месяца), то можете продавать любому лицу.