Колодец на участке в собственности

Здравствуйте! 

Ваш участок — пользуйтесь им как угодно, можете забор поставить. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (прав на колодец на Вашем участке ни у кого нет). 

В соответствие с п. 2 ст. 261 ГК РФ, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Прокуратура дачникам не поможет. Единственный выход для них требовать в суде от Вас предоставления сервитута, то есть ограниченного права пользования Вашим земельным участком (платного). Но, в соответствие со ст. 274 ГК РФ, сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если есть другие колодцы, сервитута они не добьются. 

Добрый день. Пусть грозят. Участок в Вашей собственности и без обременений. Поэтому можете закрывать проход и не пускать никого.

Если хотят, пусть обращаются в суд за установлением сервитута

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Здравствуйте, Сергей!

«есть ли перспектива спокойной жизни?» 

Безусловно, есть, если участок принадлежит Вам и колодец находится на Вашем участке. Если есть возможность, отгородить колодец, то сделайте это и запретите вход на свою территорию. Это Ваше право и ничье больше. 

"Садоводы вдруг начали собирать бунт и грозить прокуратурой, мол всю жизнь ходили и сейчас хотим".

Никакая прокуратура не станет удовлетворять их требования пользоваться колодцем, который принадлежит Вам. Так что оснований для беспокойств относительно возможных мер принуждения со стороны прокуратуры у Вас быть не должно.

Если же все-таки будут продолжать ходить и через поставленное Вами ограждение,  Вы можете обращаться в прокуратуру или в полицию за незаконное без Вашего согласия вторжение на Вашу территорию.

Уважаемый Сергей!

Вы, как собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего Вам имущества любые действия, не противоречащие закону и иным
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а
в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и
трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без
установления сервитута. В Вашем случае, это сервитут мелиорации, который позволяет осуществлять отведение и подведение грунтовых и поверхностных вод, а также вод от наземных и подземных источников.

Если даже предположить, что садоводческое товарищество обратится в суд об установлении сервитута, вероятнее всего, им откажут в таком требовании. Поскольку, Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 5 июня 2009 г. по делу N А42-2393/2008, подтверждается, что сервитут изначально предполагается как вынужденная мера, призванная обеспечить защиту интересов участников гражданских правоотношений, прежде всего собственников недвижимого имущества, в случаях, когда иные средства и способы защиты невозможны либо исчерпаны, и именно эти два критерия, характеризуют ситуации необходимого и обоснованного установления сервитута. Если у лиц, требующих установления сервитута, есть иной способ обеспечения таких нужд (а в Вашем случае, это наличие других колодцев), то в таком требовании будет отказано.