Уважаемый Андрей!
Вы не имеете права использовать земельный участок в коммерческих целях — не по целевому назначению.Для того, чтобы осуществлять коммерческую деятельность с использованием автомойки, Вам нужно изменить целевое назначение земельного участка. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ, земли, должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Арендодатель может расторгнуть с Вами договор, на основании использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель (пп. 1 п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
К сожалению, в одностороннем порядке, Вы не можете изменить вид разрешенного использования, предоставленного в аренду земельного участка. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 01.03.2011 N Д23-796, предметом договора аренды земельного участка является земельный участок со всеми его индивидуальными характеристиками, к
которым в том числе относится и вид разрешенного использования. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предмет договора является существенным условием договора и не может быть изменен в одностороннем порядке. Таким образом, поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка влечет изменение характеристик предмета договора аренды, являющегося существенным условием указанного договора, изменение вида разрешенного использования арендатором самостоятельно невозможно.
После присвоения земельному участку кадастрового номера, Вы можете его оформить в собственность согласно законодательству РФ, в том числе посредством выкупа. Земельный участок согласно нормам ГК РФ является объектом недвижимости, поэтому заключение договора купли-продажи такого объекта должно соответствовать общим положениям о договоре купли-продажи, а также специальным нормам о продаже недвижимости. Ввиду того, что земельный участок представляет собой специфический объект недвижимости, ЗК РФ установлены особые нормы, согласно которым объектом
купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
И только после того, как Вы получите свидетельство о праве собственности, Вы можете изменить использование земельного участка, поскольку
целевой статус использования может быть изменен по заявлению владельца земли. Это можно сделать двумя способами – переводом земли из одной категории в другую (на земельный участок можно приобрести любой вид разрешенного использования) и без ее перевода (только выбрав один из перечисленных в законодательстве видов пользования конкретной категории земли). Для этого Вам нужно будет подать заявление об изменении вида разрешенного использования в орган местного самоуправления, провести публичные слушания граждан, которые проживают на границе с вашей землей и получить их согласие на необходимые изменение. Затем Вы подадите комплект документов в местную администрацию. Срок изменения составит примерно 5 месяцев. И именно
решение будет являться документом, на основании которого будут вносится изменения в кадастр недвижимого имущества и реестр прав на недвижимое имущество.
Кроме расторжения договора аренды и изъятия участка в связи с его нецелевым использованием, Вам, как указал Андрей, может грозить административная ответственность, а также снос самовольной постройки.
Кроме того, если Вы не построите на предоставленном участке жилой дом в указанный в документах срок, то также лишитесь прав на данный участок.
Таким образом, необходимо смотреть условия договора аренды, вид разрешенного использования земельного участка и исходя из документов принимать решение.
Для изменения ВРИ необходимо обращаться в земельное управление (комитет) админитрации города. Могу предположить, что до получения права собственности на земельный участок изменить ВРИ вряд ли будет возможно.