Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Продажа 2-х квартир и покупка 2-х квартир в один год
Если в марте 2015 года продана квартира №1 за 2800000 ( находилась в собственности 7 лет), а в апреле 2015 года куплена квартира №2 за 2600000 ( долевая собственность у супругов в браке), в июле планируется продажа квартиры №2 за 2600000. Какой налог( в размере какой суммы) с продажи придется уплатить государству?
Уточнение от клиента
Если ещё и планируется приобретение другой квартиры №3 за 2600000 в августе 2015 года.
, Наталья, г. Кемерово
Надежда Фролова
Здравствуйте!
Ваша первая квартира была в собственности более 3-х лет, тогда при продаже ее налог платить не нужно, на основании ст. 217 НК РФ:
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Далее. Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(2 600 000 — 1 000 000) х 13% = 208 000 руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(2 600 000 — 2 600 000) х 13% = 0 руб.
Как видите второй вариант для Вас более подходит. Декларацию нужно подать до 30 апреля 2016 г. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку квартиры.
С уважением, Надежда.
Похожие вопросы
В связи с этим вопрос, есть ли шансы на выписку сестры и её детей?
Добрый день!
я прописана в 3-х комнатной неприватизированной квартире, помимо меня прописана моя мама, дедушка, брат, сестра и её четверо несовершеннолетних ребенка. Квартира была предоставлена в социальный найм на бабушку, которая умерла несколько месяцев назад. На данный момент в квартире фактически проживаю только я, брат, дедушка.
Сестра проживала с нами около трех лет со своими детьми. Коммунальные услуги не оплачивала, создавала антисанитарные условия в квартире. Почти год назад, сестра продала дачный участок, который ей достался в дарственную от бабушки, купила на вырученные деньги дом в соседней области и уехала туда.
Сестра до сих пор не выписалась из квартиры. Известно, что в купленном доме она не прописана, с ней проживает трое детей, старший ребенок живет с отцом.
Сестра и её дети остаются прописанными в нашей квартире, все коммунальные услуги продолжает оплачивать дедушка, мама и я.
На предложение о добровольной выписке из квартиры себя и своих детей, сестра отвечает отказом, т.к. с её слов, здесь у нее больше пособия, чем в области, в которой куплен дом.
В связи с этим вопрос, есть ли шансы на выписку сестры и её детей? Т.к своё наследство она уже получила в виде дачного участка.
Добрый день сотрудник полиции подаёт диклорации о доходах за 2025год В 2025 году приобрел недвижимость использовал средства из мат капитал от продажи квартиры и от продажи квартиры в 2015 году
Добрый день сотрудник полиции подаёт диклорации о доходах за 2025год
В 2025 году приобрел недвижимость использовал средства из мат капитал от продажи квартиры и от продажи квартиры в 2015 году. Как доказать что средства от продажи квартирынебыли потрачены а находились всё это время наличными дома.
Куда то нужно этот отказ от согласия нести и регистрировать или как и что мне делать?
Здравствуйте , мною и бывшей супругой была куплена квартира , в 2005 году.оформлена она была на нее и прописана была только она я был прописан в другом городе и чтобы не платить больше коммуналку так как начисления были по среднему так как не было учетов прибора .платил за квартиру именно я при покупке была часть денег взята в кредит но на имя супруги так как я не имел официального места работы . и я шел как поручитель . в итоге мы развелись 2009 году . на раздел имущества я не подавал . в 2026 году я узнал что она собралась продавать эту квартиру и потребовала от меня наториального согласия на это , от чего у меня сложилось мнение что я до сих пор имею право подать на раздел . но я вновь этого не сделал и устно с ней договорился что она мне отдаст деньги в размере 200 тысяч рублей за это согласие наториалтное. На что она согласилась в итоге я дал ей это согласие но она отказалась мне выплачивать эти деньги и скоро будет оформлять сделку купли-продажи. Квартиру продают за полтора миллиона рублей. В итоге я решил так де нотариально написать отказ от согласия . будет ли иметь это силу до договора купли-продажи квартиры. И как мне нужно поступить? Куда то нужно этот отказ от согласия нести и регистрировать или как и что мне делать?
Какие риски и правовые нюансы следует учитывать в текущей ситуации?
Я и моя сестра являемся наследницами квартиры, расположенной в Симферополь(Крым).
Квартира принадлежала моей матери и моему отчиму, отцу моей сестры. Оба они умерли. Мать умерла год назад.
В настоящее время я проживаю в Португалии, а моя сестра проживает в данной квартире.
У меня украинский паспорт, а также крымская прописка, которая была оформлена в период, когда Крым находился под юрисдикцией Украины.
В связи с этим у меня есть несколько вопросов:
1. Какие юридические права я имею на данную квартиру как наследница?
2. Имеет ли значение моя украинская регистрация и гражданство для подтверждения прав собственности?
3. Могу ли я продать свою долю в квартире и получить причитающуюся мне часть?
4. Какие существуют варианты урегулирования данного вопроса, если сестра проживает в квартире?
5. Возможно ли оформить продажу или раздел дистанционно, находясь за пределами Крыма?
6. Какие риски и правовые нюансы следует учитывать в текущей ситуации?
Буду признательна за разъяснение порядка действий и перечень необходимых документов.
Действительно ли супруг имеет право разделить 1квартиру, которая была куплена на деньги от продажи моей добрачной квартиры
В браке с 2014 года. До брака в собственности была 2х комн. квартира. В 2020 году,находясь в браке свою добрачную 2х.комн. квартиру продаю за 3000000 и через 3 месяца покупаю 1комн. квартиру за 1мл.руб. Деньги за продажу добрачной квартиры покупатель,меньшей частью дал задаток,а большую часть (взяв ипотечный кредит)банк перевел мне на счёт. Продавцу 1комн.квартиры деньги я отдала наличными(Имеется расписка)
Сейчас в общей собственности дом в ипотеке(был внесен матер.капитал,у нас +2ое детей.)
Вопрос : муж подал на развод и раздел имущества. В иске указал требования на раздел 1 комнатной квартиры и ипотечного дома.
Действительно ли супруг имеет право разделить 1квартиру,которая была куплена на деньги от продажи моей добрачной квартиры.
Все документы,подтверждающие ,что квартира была в моей собственности до брака имеются.
Спасибо за ответ. А может есть третий вариант: квартиры №2 находится в долевой собственности у супругов, у обоих есть свидетельство о государственной собственности. С каждого из супругов налоговый вычет по 1 000 000. Тогда сумма налога составит: (2 600 000 - 1 000 000 - 1 000 000) х 13% = 78 000. Такой вариант может быть?