Добрый день! Недвижимость была куплена 17 лет назад во время развода за 1 месяц до официального документа на развод. Договор купли продажи оформлен на жену. Она проживала все это время в квартире и прописана только она. Какие права имеет бывший муж на недвижимость сейчас. И как сейчас продать квартиру?
Инна, здравствуйте!
В Вашем случае квартира является совместно нажитым имуществом и бывший супруг имеет право на часть этой квартиры. Для ее продажи необходимо согласие бывшего супруга. Что касается того, что после развода прошло 17 лет, то согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».
Здравствуйте, Инна!
Уточните пожалуйста,
что Вы имеете ввиду под «за один месяц до официального документа на развод»?
в ЗАГСе или в судебном порядке был расторгнут брак?
где(в каком государстве) заключался и расторгался брак, находится квартира?
В соответствии с Ч.1 ст.25 СК РФ
Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращаетсясо дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния,
а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, значение имеет не время «до официального документа на развод», а момент прекращения брака.
И если квартира куплена до момента прекращения брака, то имущество признается общей совместной собственностью и при подаче иска подлежит разделу в равных долях между бывшими супругами.
Продать квартиру можно в общем порядке.
Уведомлять бывшего супруга о продаже продавец не обязан, согласие предполагается.
Однако в таком случае у бывшего супруга появляется право оспорить сделку в течении года с момента, когда ему станет известно о продаже квартиры.
