Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор аренды недвижимого имущества
подскажите пожалуйста, что-то нигде не могу найти пямого запрета, либо от жары туплю..
выиграли аукцион на аренду нежилого помещения, заключили (подписали, датировали) договор с 1 мая, однако Договор все еще регистрируется, но арендная плата ввиде обеспечения аукциона уже взята за 2 месяца вперед (обеспечительный платеж).
По сути, по закону-договор начинает действовать с момента гос регистрации. Пока не вернулся зарегистрированный экземпляр.
ВОПРОС: ВОзможно ли произвести перерасчет и вернуть как то эти 2 месяца предоплаты (либо "перекинуть их на следующие два), если договор будет зарегистрирован лишь в июле и тд. Вообще законно ли это? на что ссылаться?
Подскажите плиз... ведь договор могут и не зарегистрировать..((
и второй вопрос: при подачи и подписания договора на регистрацию был один гендир, а теперь внесли изменения на другого гену и собственника. Нужно ли подавать изменения о гене на перерегистрацию?
заранеее спасибо
Как реагирует на эти требования арендодатель? Может составить акт сверки по расчетам?
Здравствуйте!
1)Если дословно смотреть ст.614 ГК РФ то
Порядок,
условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В
случае, когда договором они не определены, считается, что установлены
порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного
имущества при сравнимых обстоятельствах
Там же
Соответственно Вы платите только за то время, которым пользуетесь имуществом. Составте акт приема передачи помещения и потом платите только за текущие месяцы.Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)
2)Изменения в налоговую надо а в Росреестр нет.
ст 614 я знаю.
вопрос немного в другом... вопрос именно в том:
" ВОзможно ли произвести перерасчет и вернуть как то эти 2 месяца предоплаты (либо "перекинуть их на следующие два), если договор будет зарегистрирован лишь в июле и тд. Вообще законно ли это? на что ссылаться?
" ВОзможно ли произвести перерасчет и вернуть как то эти 2 месяца
предоплаты (либо «перекинуть их на следующие два), если договор будет
зарегистрирован лишь в июле и тд. Вообще законно ли это? на что
ссылаться?
Возможно не оплачивать месяцы, которые фактически имущество Вами не использовалось со ссылкой на 309 и 614 ГК.
Ну взыщете как неосновательное обогащение. Проблем то… Быстро зачтутони уже оплачены. как обеспечение. и со слов бухов ГУПа -они нам их не вернут и зачтут за май-июнь
Здравствуйте!
1) Вы имуществом уже пользуетесь?
2) Договор заключает не гендиректор, а юрлицо в лице гендиректора, права и обязанности по договору возникают непосредственно у юрлица, поэтому при смене гендиректора вносить изменения в договор не надо.
1.на момент подачи документов на регистрацию-подписан акт приемки-передачи технического состояния. согласно Договору сумма в размере обеспечительного взноса при аукционе входит в будующую аренду, при этом число не указано. Договор начинает действоать по условиям с момента госрегистрации . еще не зарегистрирован.
2. нет имуществом по факту не пользуемся
1.на момент подачи документов на регистрацию-подписан акт приемки-передачи технического состояния. согласно Договору сумма в размере обеспечительного взноса при аукционе входит в будующую аренду, при этом число не указано. Договор начинает действоать по условиям с момента госрегистрации. еще не зарегистрирован.
Встречная обязанность арендатора по оплате возникает только после фактического получения в пользование помещение по акту приемки-передачи, а не в виду свершившей оценки состояния помещения. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. А договором определено, что предоплата берется за предоставление в аренду в будущем.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Пока акта нет — не предоставил.
Поэтому, получите свидетельство о праве на аренду, подпишете акт, начинаете пользоваться, оплату у себя проводите за два месяца с момента подписания акта приемки-передачи помещения. В случае попытки арендодателя взыскания ее за более ранний срок, суд ему откажет. Потому как в соответствие с п. 3 ст. 433 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ, в период до государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества считается незаключенным, то есть не влечет ни прав, ни обязанностей у сторон.
Более того, в соответствие с п. 3 ст. 611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
Добрый день, Анна!
Полагаю, что торопить события не стоит.
Если арендатор не принял имущество по акту приема-передачи, то по факту аренда не наступила и платить за нее оснований нет. Поскольку денежные средства уже внесены в качестве обеспечения договора, то арендодатель может зачесть их в качестве арендных платежей, но в этом случае на стороне арендодателя возникнет неосновательное обогащение. Дальше, если договор аренды будет зарегистрирован, то арендатор сможет обратиться в суд и взыскать неосновательное обогащение, если арендодатель не согласится зачесть данные денежные средства за последующий период аренды.
Думаю, пока следует дождаться регистрации договора аренды.
и второй вопрос: при подачи и подписания договора на регистрацию был один гендир, а теперь внесли изменения на другого гену и собственника. Нужно ли подавать изменения о гене на перерегистрацию? -вы имеете ввиду в налоговый орган или ФРС?
ФРС-естественно)