Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка земельного участка
Здравствуйте. Собираемся приобрести в собственность земельный участок. Не могли бы помочь, на какие моменты следует обратить внимание? Был бы очень рад и благодарен, если бы получилось объяснить все в форме алгоритма действий. Заранее спасибо.
Добрый день, Эльдар!
1. Заказать на этот участок выписку из ЕГРП, что бы проверить его, во-первых, на наличие ограничений/обременений, во-вторых, на наличие зарегистрированного права у продавца участка (участок должен быть у продавца в собственности, что бы он мог его Вам продать);
2. Обмерить участок, что бы убедиться в соответствии площади по документам и в действительности на местности (желательно что бы границы участка были установлены на местности в соответствии с земельным законодательством. Такая информация содержится в кадастровом паспорте/кадастровой выписке);
3. Обратить внимание на разрешенное использование участка (указано как в кадастровом паспорте/выписке так и в свидетельстве о праве собственности). Например, если Вы хотите купить участок для индивидуального жилищного строительства, то и раззрешенное использование у него должно быть «для индивидуального жилищного строительства». Если будет указано иное разрешенное использование, то поменять его конечно можно, но это отдельная тема для разговора.
4. Обратить внимание на категорию земельного участка, сведения о которой так же содержаться как в кадастровом паспорте/выписке так и в свидетельстве о праве собственности, для того что бы Вам не продали участок с категорией «земли промышленности» или «земли сельскохозяйственного назначения», а Вы хотите индивидуальный жилой дом построить.
5. Ну и конечно правильно составить договор купли-продажи земельного участка, например, не забыв указать категорию участка (ее часто не указывают, а это обязательное условие).
6. Подавайте документы на регистрацию Вашего права в момент подписания договора, не затягвайте с этой процедурой.
Желаем удачи в выборе и покупке участка!:-)