Здравствуйте,сын под залог квартиры брал у физического лица деньги и вернул их через год о чём есть расписка от него.,но юридически мы не оформили,что квартира теперь без залога,а сейчас найти его нет возможности.Можно ли без лица на которого оформлялся залог снять его? Сыну надо вступать в права наследования этой квартиры.Будет ли помехой то,что она под залогом? СПАСИБО
Уважаемая Светлана!
сын под залог квартиры брал у физического лица деньги
Светлана
А залог зарегистрирован в Росреестре?
Здравствуйте, Светлана. Наследование квартиры не снимает само по себе залог. Разумеется, сыну необходимо принять наследство в течение шести месяцев после его открытия. В противном случае, у него не будет оснований ни для владения квартирой, ни для снятия залога.
Наследство, находящееся в залоге, принимается, как и любое иное — путем обращения к нотариусу или осуществлением действий, свидетельствующих о его фактическом принятии (пользование наследством, распоряжение им, оплата долгов наследодателя и т.д.).
Поскольку отсутствует возможность пригласить бывшего кредитора в Росреестр для снятия залога и получить от него соответствующее заявление, придется по этому вопросу обращаться в суд. Одним из доказательств будет расписка кредитора о получении им полной суммы долга.
Неплохо предварительно написать и отправить заказным письмом по последнему известному адресу кредитора уведомление, которым установить срок для явки в Росреестр для снятия обременения по выплаченному долгу.
Сначала принимаете наследство, оформляйте право собственности в порядке наследования. Сын становится собственником квартиры. Затем он должен обратиться в суд с иском о признании обременения отсутствующим. Иск подается в суд по месту нахождения квартиры. В качестве ответчика указывается залогодержатель. Даже если он в суд не придет, то дело рассмотрят без него. С решением суда пойдете в Росреестр. Через пять дней снимут обременение (залог). Сложности? Поможем
