Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка незарегистрированного дома в снт
Здравствуйте! Чем грозит покупка дачи в СНТ (земли с/х назначения), где документы у продавца есть только на участок и старый домик, а новый не достроенный дом из пеноблоков (без внутренней отделки - 200м2) не зарегистрирован? Будут ли проблемы при оформлении уже достроенного нами дома в собственность? И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
И еще мы стоим в очереди на получение квартиры в Москве, будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна
Просите предоставить: св-во о праве собственности на старый дом и ЗУ, разрешение на строительство нового дома, согласие на продажу супруга(и), если все указанное приобреталось в браке, документы об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ, кадастровый паспорт
И еще мы стоим в очереди на получение квартиры в Москве, будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна
дом оформлен как жилой?
Татьяна, доброй ночи.
Будут ли проблемы при оформлении уже достроенного нами дома в собственность?
Татьяна
Нет не будет. Вы сможете зарегистрировать его в декларированном порядке.
И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна
Самое главное, это свидетельство о собственности, документ основание и выписка из ЕГРП.
будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна
Покупка участка влиять не будет, но так как еще и продается ранее оформленный старый дом, его площадь будет учитываться и может возникнуть такая ситуация, что на каждого члена семьи, будет приходиться более, чем 10 м. площади.
Старый дом наполовину развален, то есть только под снос, а новый дом, который только строится, не оформлен никак.
Татьяна
Все равно, если он по документам жилой, его площадь будет учитываться.
И еще — у продавца нет разрешения на строительство дома. Но оно разве нужно при строительстве в СНТ?
Татьяна
Не нужно Вам разрешение на строительство.
И продавец не согласен оформлять ДКП еще на дом (200м) и нужно ли это нам самим, когда мы стоим на очереди?
Татьяна
Он его и не оформит, пока дом не будет зарегистрирован, либо как жилой, либо как недострой. И поверьте, Вам это не нужно, пока квартиру не получите.
Здравствуйте.
Какой вид разрешенного использования у земли? Что именно написано в свидетельстве о праве собственности на участок и в кадастровом паспорте?
документы у продавца есть только на участок и старый домик,
Татьяна
Какие у него есть документы на старый домик?
Несколько странно, что документы на дом есть, а договор купли-продажи в отношении него продавец заключать не желает — как он планирует переход права собственности осуществить по домику?
Или он по старому домику согласен оформить куплю-продажу?
По старому согласен, но он разваленный А новый недостроенный не хочет оформлять
Татьяна
Тогда поддерживаю мнения о заключении дополнительного соглашения к договору по недострою. Без него не рекомендую Вам соглашаться на предложенные условия — по предложенной продавцом схеме есть риск того, что впоследствии гражданин может или передумать, или ему кто-нибудь подскажет, и он пойдет в суд с иском о взыскании стоимости материалов, приложив все чеки и квитанции, что может быть крайне неприятно, плюс повлечет для Вас доп. расходы на привлечение юриста к участию в деле. Полагаю, от такого развития событий лучше подстраховаться.
Чем грозит покупка дачи в СНТ (земли с/х назначения), где документы у продавца есть только на участок и старый домик, а новый не достроенный дом из пеноблоков (без внутренней отделки — 200м2) не зарегистрирован?
Татьяна
Здравствуйте. В общем порядке ничем. Но это если построен дом с необходимыми отступами от границ участка, с соблюдением строительных норм, и каким либо другим способом не нарушают права соседей. Тогда проблем особо не будет.
И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна
Св-во на земельный участок, кадастровую выписку, св-во на старый дом, тех. или кадастровый паспорт на старый дом.
И еще мы стоим в очереди на получение квартиры в Москве, будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна
Да, вполне может повлиять, так как будет учитываться дом в общем площади жилых помещений находящихся в собственности стоящих на очереди.
ЖК РФ
Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Но в данном случае много нюансов, в некоторых случаях может и не учитываться.
Чем грозит покупка дачи в СНТ (земли с/х назначения), где документы у продавца есть только на участок и старый домик, а новый не достроенный дом из пеноблоков (без внутренней отделки — 200м2) не зарегистрирован? Будут ли проблемы при оформлении уже достроенного нами дома в собственность? И какие документы нужно проверять у продавца при покупке?
Татьяна
Ничем не грозит. После окончания строительства оформите в упрощенном порядке по т.н. «дачной амнистии». Для этого нужно будет подать декларацию в Росреестр.
Имейте в виду, что сейчас «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года.
Если и на зем.участок, и на домик имеются Свидетельства о гос. регистрации права, то значит с документами все в порядке. Но на всякий случай закажите выписку из ЕГРП. Вы это можете сделать через оф. сайт Росреестра www.rosreestr.ru/ Стоимость 200 руб.
Из нее будет видно, имеются ли ограничения (обременения) на объекты недвижимости. Например, арест.
И еще мы стоим в очереди на получение квартиры в Москве, будет ли покупка такого участка и дома влиять на очередь?
Татьяна
Если домик зарегистрирован какжилой, то от покупки рекомендую отказаться, поскольку это будет улучшением ваших жилищных условий. Эти сведения (жилой, или нежилой) указаны в Свидетельстве о гос. регистрации права. А если закажите выписку из ЕГРП на домик, то в ней также это будет отражено.
Новый дом вы сможете оформить как нежилой, т.е. не предназначенный для постоянного проживания. Тогда это «не повлияет на очередь»
А если мы приобретем все-таки этот участок с недостроеным домом только по ДКП на ЗУ, то продавец потом сможет разобрать дом? или вообще как-то на него повлиять? снять окна и тд?
Татьяна
Вы писали, что старый дом оформлен. Поэтому покупать нужно одновременно и зем. участок и старый дом.
Если продавец не хочет оформлять недострой, то заключите с ним отдельный договор купли-продажи строй материалов с подробным описанием. Чтобы исключить в дальнейшем какой-либо спор. Регистрировать его в Росреестре не нужно.
Добрый день, Татьяна!
Немного дополню ответы коллег.
Действительно, невключение нового дома в какие-либо документы с одной стороны совсем больших рисков для вас не несет, т.к. вы после покупки участка спокойно в любое время можете подать Декларацию об объекте недвижимости в Росреестр и дом вам зарегистрируют без проблем, т.к. вы будете собственником участка. Но это только в том случае, если ваш продавец добросовестный и ничего «дурного» не замышляет.
А вот если он решит что-то «намутить» здесь и как-то вас обмануть, то у него шансы в принципе есть.
Согласно ст.218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
И хоть при этом есть статья 219 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Но формально, продавая вам только участок, старый собственник так и остается собственником как минимум материала, из которого возведен дом (поскольку сам дом еще не зарегистрирован и именно как дом объектом права собственности не является).
Поэтому я вам обязательно рекомендую подстраховаться.
Вариант вижу следующий:
1. Заключите к Договору купли-продажи земельного участка Дополнительное соглашение. В этом соглашении пропишите, что вместе с участком покупателю (т.е. вам) передается и недостроенный дом (опишите его — площадь, материал, готовность, можете фотографии в Соглашение включить). Укажите что его стоимость входит в стоимость участка. Поскольку дом пока не зарегистрирован, то такое соглашение у вас Росреестр не примет. Т.е. оно останется просто между вами. Но уже не позволит Продавцу что-то мухлевать впоследствии. И на налоги он здесь никакие не попадет, т.к. соглашение останется чисто между вами и в госорганы никуда не пойдет. Потом, когда будете собственность на дом оформлять, все равно будете это делать по Декларации по дачной амнистии.
По такому варианту часто земли сельхозназначения с неоформленными фермами на них продают. Так что практика такая присутствует.
А вот с этим моментом с коллегой не согласен:
его просто можно прописать в договоре, чтоб в будущем не было проблем у вас с бывшим уже собственником данного ЗУ и старого дома Рекомендую прописать, что продает: ЗУ, дом… и недострой и все о нем в ДКП прописать
Магола Виолетта Олеговна
В основной договор купли-продажи земельного участка Росреестр вам недострой в неоформленном виде просто не даст вписать. Т.к. на дом нет никаких документов, то Росреестр откажется регистрировать такой договор ввиду несогласованности предмета (это требование закона). Т.е. прописывайте только в Доп.соглашении, которое в Росреестр не пойдет.
Успехов вам!
Спасибо за ответ!
Старый дом наполовину развален, то есть только под снос, а новый дом, который только строится, не оформлен никак.
И еще - у продавца нет разрешения на строительство дома. Но оно разве нужно при строительстве в СНТ?
И продавец не согласен оформлять ДКП еще на дом (200м) и нужно ли это нам самим, когда мы стоим на очереди?
Да, разрешение на строительство не требуется в данном случае.
а каким образом тогда он продает участок, на котором возведен дом?
Он планирует в будущем в данном доме проживать?
,Согласно ст 53 ЖК РФ при покупке старого жилого дома, который не признан непригодным для проживания у вас может возникнуть ситуация расцененная как намеренное ухудшение жил условий, в связи с чем Вас могут снять с очереди. Не рекомендую пока ничего покупать, пока не получите квартире