Перепродажа земельного участка и дома на нём

Я хочу приобрести загородный дом, но в данный момент дом не оформлен как жилой дом, и это препятсвует мне воспользоваться ипотекой и материнским капиталом. Рассматриваю вариант покупки в два этапа, сначала землю и неоформленный дом покупает мой дальний родственник, оформляет дом и затем я у него покупаю дом с использованием ипотеки и материнского капитала.

Вопрос какой гиморой мы приобретем от двух этапной покупики?

ЗЫ зепли населенных пунктов, ЛПХ