Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налоги с продажи квартиры
Доброго времени суток! В 1999году,по договору мены,квартира перешла в собственность(я и отец,в равных долях). В 2013 году,по решению суда,за мной было признано право собственности(наследство).На этом основании было выдано свидетельство о регистрации права. Должен ли я подавать декларацию и оплачивать налог при продаже этой квартиры в 2014году? Спасибо.
В Вашем случае, поскольку право собственности на вторую часть квартиры получено в судебном порядке, то моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда (Письма Минфина от 14.08.2013 № 03-04-05/32983, ФНС РФ от 04.07.2014 № БС-4-11/13067.
Таким образом, получается, что 1/2 частью квартиры, которая получена Вами по договору мены в 1999 г., Вы владели более 3х лет, а другой частью, признанной по решению суда, — менее 3х лет.
Вместе с тем, на момент продажи квартира оформлена как единый объект, в этом случае, для целей НДФЛ, изменение состава собственников до ее продажи значения не имеет. Объясняется это тем, что право собственности на квартиру в целом возникает в момент первоначальной госрегистрации, а не в день, когда повторно получено свидетельство о праве собственности в связи с изменением состава собственников и размера их долей (ст. 131 и 235 ГК РФ).
Поэтому, в тех случаях, когда одна доля квартиры находилась в собственности три или более года, а другая доля – менее трех лет, весь доход от продажи квартиры НДФЛ не облагается. Такие выводы сделаны в письмах Минфина от 19.04.2012 № 03-04-05/7-530, ФНС РФ от 22.10.2012 № ЕД-4-3/17824 и др.
Следовательно, на основании п.17.1 ст.217 Налогового кодекса, платить налог с продажи и подавать декларацию Вам не нужно.