Раздел имущества при разводе

Проданная квартира являлась вашим личным имуществом в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ. НО.

Квартиру я продал и купил земельный участок с домом, где в настоящее время прописаны я и мама.
Алексов Александр

Ст. 34 Семейного кодекса РФ установлено, что

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Т.е. если расчеты при продаже квартиры и покупке участка и дом были наличными, то в данный момент участок и дом являются совместно нажитым имуществом и супруга имеет право претендовать на их раздел в равных долях. Не имеет значения, на кого записано имущество и кто сейчас зарегистрирован в доме.

Вы в свою очередь можете подать сейчас встречный иск о признании участка и дома (доли в них) вашим личным имуществом, но Вам необходимо будет доказать, что данное имущество приобретено на денежные средства от продажи вашей личной квартиры. Также Вам нужно будет доказать размер вложенных вами личных денежных средств в приобретение участка и дома. Тогда данное имущество (его часть — в зависимости от установленного размера ваших вложений) будет исключено из раздела.

Суды не всегда принимают во внимание даты сделок для установления прямой связи между ними. Тут могут помочь любые доказательства, возможно деньги от продажи квартиры были зачислены на счет и сняты с него в день покупки участка и дома. В качестве доказательств подойдут свидетельские показания, например, лиц, которые участвовали при заключении той и другой сделки (риэлтор, родственники, знакомые).

При продаже квартиры по совету риэлторов была занижена стоимость, чтобы снизить налог от продажи. Дом куплен по более высокой цене, чем сумма продажи квартиры.
Алексов Александр

Если разница в цене квартиры по документам и по факту передавалась покупателю по расписке, то предоставьте ее суду либо вызовите покупателя свидетелем. В ином случае Вы можете претендовать на выдел из раздела доли приобретенного имущества в размере стоимости пропорциональной стоимости проданной квартиры по документам. Но важно доказать вложения личных денег в приобретение участка и дома.

Из личного опыта: ответчик, требующий признать общую квартиру, приобретенную на деньги от продажи личной квартиры, своей личной собственностью, предоставил суду расписку о том, что в день продажи личной квартиры отдал деньги взаем товарищу, и расписку о возврате денег в день покупки спорной квартиры. Но суд не принял эти документы во внимание и не признал спорную квартиру личной собственностью ответчика.

Еще как совет, воспользуйтесь помощью опытного в таких делах юриста/адвоката, лучше по рекомендации, поскольку цена вопроса обычно высока.