Покупаем однокомнатную квартиру в новостройке с использованием собственных денежных средств и материнского капитала без ипотеки. Договор долевого участия. Ребенку уже исполнилось 3 года. В договоре ДДУ будем указывать доли на каждого ребенка. Хотела бы уточнить, должна ли я наделять долей законного супруга, и есть ли нормы долей на детей, чтобы использовать материнский капитал.
Добрый день! Согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Да супругу Вы доля обязаны предоставить, размер определяется по соглашению, но как правило исходят из равенства долей. С уважением, Урванцев Евгений.
Ваша обязанность оформить квартиру в собственность прямо прописана в законе:
Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Так же должны быть учены интересы детей, в том числе, еще не родившихся:
Письмо Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 N Д23-2738
3. По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.
