В 2013 г. С дочерью на равных долях купили комнату за 500 000 руб. Налоговый вычет не оформляли. В 2014г. Продали эту комнату за 1 700 000 руб. и купили квартиру за 1 500 000. Все на равных долях. Надо ли платить налог на продажу (каждой)? Имеем ли право на налоговый вычет при покупке квартиры( каждая)? Ольга николаевна.
Здравствуйте!
Для уменьшения суммы налога от продажи комнаты возможно использовать имущественный вычет в размере 1 000 000 р. (пп.1 п.2 ст. 220 НК РФ).
Нужно ли будет Вам и дочери платить налог, зависит от следующих условий:
В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними. Т.е. каждая из вас заплатит налог: ((1700000/2) — 500000)*13%= 45500 р.
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей. В этом случае налог не платится: (1700000/2)-1000000 — налог 0.
Декларацию 3-НДФЛ в любом из вариантов в налоговую подать необходимо!
Налоговый вычет при покупке можете получить.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доли в них.
Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.
2 000 000 максимальная сумма расходов на приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.
Т. е каждая из вас может вернуть (1500000/2)*13% = 97500 р.
